今日话题:传部分城市松绑限购 4月是窗口期

编者按：近日，温州、长沙、杭州等多个城市传出限购松绑传闻，时值两会刚结束，“分类施策分城施策”调控的表述让人耳目一新，同时或许给了业界对于少数城市能够松绑“限购令”的希望。

持续了4年的限购这侧是否将随着此轮部分城市房价断崖式下跌而产生异动？四月是否是集中调整的窗口期？房天下欢迎你收看“今日话题：传部分城市松绑限购 四月是窗口期？”

温州酝酿楼市限购限贷松绑 四月成交量将回转 中国广播网

每年进入3月份，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。进入3月份的下半月以来，市场供应虽然在不断增多，但是买家出手的节奏却没有加快。温州房价已经连跌了31个月，而且房屋价格相比点更是下跌了31%。

温州市也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。浙江省民营投资企业联合会会长周德文说，“两会前后，听说由市住建委牵头，草拟了一个综合方案，目前已经上报浙江省政府。”

杭州长沙等多城市 酝酿和讨论松绑限购可能性 上海证券报

上证报记者向杭州市有关企业求证，一家被指参与了沟通会的杭州上市房企董事长在电话中含蓄地表示，“一切以(官方)出来的为准。”对于记者提出二、三线城市的松绑趋势，该人士称“毫无疑问”。

从各种信息来看，地方松绑限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。

“我们觉得限购一定会松，就看哪个城市首先行动了。另外，即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。”刘晨光称。

2014年限购推出的五大特征

2014年"限购"退出?详解限购退出的五大特征 同策咨询

就当前来看，限购退出楼市是是在必然的，目前已呈现出限购逐步退出房地产市场的五大市场特征：

一、长效性格调控机制露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。

二、当前政府表态及地方新出台调控政策基本不再强调限购，政策趋向市场化。

三、今年以来调控基调发生微妙变化，调控政策转向“分类指导”或双向调控思路，这为限购政策定向宽松逐步退出与长效性调控机制的政策空间转换做铺垫。

四、从近期各地限购政策的执行轨迹来看，二三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”（如温州）等调控措施基本上已经表现出限购政策逐步退出的特征，当前来讲，广州明年也将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。

五、户籍制度改革或许会成为突破“限购”政策的方法之一。

四月是否是窗口期 

四月或成 限购松绑窗口 中国新闻网

记者了解到，自2010年限购政策出台以来，也曾有部分二三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。

“对于调控，我认为，去年4月份的‘国N条’会在今年4月到期，很多强加条款可能取消，比如‘限购’逐渐淡化，刚需和第二套购房者的首付限制逐渐降低。”3月27日，世联行董事长陈劲松在年报业绩发布会上做出上述预测。

时值两会刚结束，“分类施策分城施策”调控的表述让人耳目一新，同时或许给了业界对于少数城市能够松绑“限购令”的希望。

放松限购乃饮鸩止渴 放开会引发房价的报复性反弹 21世纪经济报道

放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁。2014年亦是如此。据媒体报道，近期长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方房企参加，酝酿和讨论松绑限购的可能性。据说温州已上报松绑限购的方案。

为什么这几个城市要求松绑？温州已是连续31个月房价下跌。在国家统计局纳入月度房价统计的70个大中城市里，温州是自2011年9月以来房价涨幅保持绿色的城市。据说温州个别楼盘从疯狂时的价到价，跌幅达40%。调整时长能与之并列的城市，恐怕只有鄂尔多斯。

杭州不必说，2014年率先举起降价大旗，幅度之深令人吃惊，且引发购房者非理性的砸售楼处行为。杭州降价对业内的影响至今仍在蔓延。而长沙则由于供应量巨大，最近几年的房价上涨速度，明显慢于其他省会城市如南京武汉。