楼市高大上 烟台一线房企那些事儿

烟台是一座很奇怪的城市，既开放又闭塞，既骄傲又自卑。这个城市是国家首批沿海14个开放城市之一，内外交通却单调的有些可怜；这个城市有山海仙境黄金美酒，在旅游界的名气却赶不上相邻的Q市。烟台人总是对“我们有什么”津津乐道，却被外地人误以为只不过是“能吹”而已。烟台其实很崇尚大，大建设、大品牌，因此对什么，亚洲，世界500强什么的格外在意。

2013年，在中国城市GDP排行中，烟台以5613亿元排名第21位，省内仅次于青岛，高于济南。如此看来，烟台的经济环境是十分不错的，不少大开发商也正是看中了烟台的经济实力及居民购买力，纷纷加盟。而这不仅满足了烟台的虚荣心，同时也让本来处于封建状态的烟台房地产市场进入到了一个新的阶段。

2013年，各大品牌房企纷纷扩张，一线房企的销售业绩非常的出色，万科、万达都是突破10亿大关，突破5亿的企业比比皆是，如中海、中铁、金地、龙湖等等，同时万科、中海、保利等大开发企业已经开始了多项目、多产品线的城市布局。进入2014年，又有哪些新的一线品牌房企进入烟台，大房企们又将在烟台楼市掀起怎样的波澜呢？且看我们一一道来。

万科：龙头企业扎根烟台

一直致力于“让建筑赞美生命”的万科集团是个进入烟台的一线大房企，自2009年以来，烟台万科努力促进烟台房地产住宅产业化的发展。在烟台，万科基本都是以非毛坯房面世，给喜欢非毛坯房的购房者提供了最合适的房源，万科青年特区、万科假日润园、万科城都以较高的性价比赢得了广大消费者的青睐。

截至目前为止，万科在烟台共开发了6个项目，项目类型包括假日系、金色系、幸福系等多个系列，从高端别墅项目到刚需小户型一应俱全，充分满足了烟台人民的各项需求。有数据显示，2013年，烟台万科六个项目成交金额高达19亿元，是年度烟台销售房企。

招商：未见其人先闻其声

早在2013年11月，招商地产刚一在开发区拿地，就在业内掀起了一股风潮，而随后其在牟平的二次拿地也让人看到了招商开发烟台市场的决心，这不仅意味着招商地产正式进驻烟台，更意味着“招保万金”四大房企在烟台聚首。招商地产进入烟台，选中了烟台东西两翼，主要还是瞄准高端人群，打造集高端商业、旅游、居住于一体的综合体。

招商虽然来得晚，但是声势却颇为浩大，给人一种未见其人先闻其声的感觉。30月20日，招商地产开发区马尔贝拉项目正式奠基，与此同时，3月26日，招商地产牟平区东岸项目也将正式启动，预示招商地产正式扎根烟台，即将加入烟台楼市日渐激烈的竞争当中。

保利：南城项目马年发力

如果留意3月份烟台楼市网签排行榜，就会发现，保利紫薇郡项目是目前网签过百的项目，目前，该项目已经持续网签186套，是马年成交量的项目之一。作为千亿房企，保利显得比较低调，不似其他房企那般张扬，但是在烟台已经拥有两个项目的保利，实力确是不容小觑。

位于莱山区的保利香榭里公馆和位于芝罘区的保利紫薇郡，一个是城市新贵青睐的新城中心，另一个则是刚需云集的居住中心，可以说，这两个板块，哪个都是兵家必争之地。而2014年保利紫薇郡项目的先声夺人，也为港城品牌房企的争夺奠定了基调。

万达：商业地标高大上

万达2012年进入烟台后，随即造成了不小的轰动——这种心理其实很容易理解，别的地方都有万达广场，现在烟台也有了，烟台人民就不用羡慕别人了，可见万达在人民心目中的地位。万达广场作为成熟商圈的象征，引领者一个又一个城市的发展。

作为中国商业地产行业领先的龙头企业，其成熟的运作模式也将为烟台带来更多利好。不仅是商业，住宅行业也将享受万达的效应。万达广场作为城市综合体所带来的是对项目周边乃至所在商圈的价值提升。目前，有很多住宅在做广告时都会有意无意的提到“市中心，万达旁”，这也正是商业综合体对住宅项目的影响。

碧桂园：扎根旅游地产

与其他千亿房企不同，碧桂园在烟台走的是农村包围城市的路线。2013年海阳碧桂园十里金滩项目的热销在房产行业内也算掀起了不小的话题，当然，碧桂园虽然打的旗号是“青岛东”，但是无论如何从行政区划上来讲，他们位于烟台市毋庸置疑的。

2013年下旬，碧桂园再次瞄准烟台度假地产，进军旅游资源丰富的蓬莱，打造蓬莱碧桂园。从地域上来看，碧桂园的选址或许不具有优势，但针对性强则成为项目推广的优点，主打旅游度假地产就意味着这是一个可以面向乃至全世界推广的项目，而不必顾虑是否符合一城刚需的品味，而碧桂园在旅游地产方面的优势十分明显，这从他们创造的十里金滩畅销神话里就可以看出来。

无论是大房企还是小房企，能卖出房子去的就是好房企。无论是招保万金还是万达碧桂园，他们作为房企的品牌都是由购房者一点一点累积起来的，而他们存在的价值远不止为购房者提供一套居所，更多的是为烟台市民提供更加良好的居住环境。

一旦放弃了购房者，那么无论是千亿房企还是本地房企，购房者也将放弃它。在楼市的激烈竞争中，品牌就是的销售力。2014年哪些品牌房企还将进驻烟台，哪些房企又将继续他们的扩张之路，我们也时刻关注。