炒房价暴跌系误导 10大重点城市真实房价走势

最近，关于中国房价预期将暴跌、房价将“腰斩”、香港楼价下跌的报道不断，这些论断是真实的吗？有专家表示，部分媒体捕风捉影，将这些现象人为夸大，混淆了房价市场的本来面目，实际上是在误导购房者，房价是否会真正下跌要看央行。

而长江实业、新鸿基等为代表的大地产商降价，都有其特殊原因，只能算是少数现象，并不能说明真实的楼市情况。

从目前市场层面分析，房价暴跌的可能性非常低。地价持续走高、市场需求仍大量存在，加上前两年货币超发需要时间消化，因此，可以预见在未来三四年时间内，实在找不出房价要暴跌的理由。

事实上，买不买房关键要看你是否有真正的住房需要，对于真正需要房子住的人而言，无论什么时候买房都是正确的，不要片面相信媒体的房价暴跌言论。本期为您揭露中国10大重点城市真实房价走势，请擦亮眼睛。

中国10大重点城市真实房价——一线城市房价走势预测

1、北京均价：39547元/平方米

走势预测：业内认为北京房价上涨趋势难改。虽然最近由于1月份楼市成交惨淡和香港新盘降价,引发了越来越多的看空楼市的声音,但南北城房价的齐齐上涨,仍让很多业内人士坚持看多今年楼市,称香港楼市和内地楼市不能一概而论,目前北京房价没有下降的理由。

2、上海均价:31900元/㎡

走势预测：新房存量仅够半年消化，2014年房价将依旧持上涨趋势，房价预期上涨并未发生根本性改变。

在二手房市场，多数房东并未因为目前的观望氛围而对后市抱消极心理，相反由于持有成本有限，房东的挂牌价格依旧较为坚挺。

3、广州均价:19900元/㎡

走势预测：广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米,同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%,这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。但多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符,有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。

4、深圳均价:22700元/㎡

走势预测：2014年深圳房价仍有上涨空间，涨幅可能不大，维持10%左右的上涨。“2014年深圳二手房的供应量会有所增加，多集中在龙岗区。”

5、成都均价:9838元/㎡

走势预测：在14年1月房价排行榜中，成都均价9838排名第20位。随着成都国际化都市的推进，各方面需求都会大量增加，以及房价将持续上涨。

6、杭州均价:22800元/㎡

走势预测：根据浙江省社科院预测，2014年季度杭州房价将会有小幅下降，但是从整年来说房价仍将保持比较平稳的态势，但变差应该大于2013年。而房价畸形发展的温州则将探底后趋于稳定。此外，备受关注的房产税尽管已经进入国家决策层面，但是2014年实施的可能性较小，甚至两三年之内都不会实施。

7、南京均价:15402元/㎡

走势预测：2014年1月城市房价排行榜前100名”的榜单上,南京以17786元/平方米的均价位居第9名。而今年土地市场竞争场面火爆，多个区域涌现出“地王”及“天花板地价”,这些都预示着明后年南京房价或将持续走高。

8、武汉均价:9540元/㎡

走势预测：武汉各大楼盘仍然涨多跌少,上周128个楼盘的价格上涨,房企成交金额再创纪录。最恐怖的是，2014年的武汉房价还会更上一层楼，一环3万，二环2万，三环1万，简直不可思议!

9、天津均价:15117元/㎡

走势预测：但在房贷等宏观政策不放松的背景下，房价将维持平稳走势，不会快速上涨。

10、重庆 均价:7582元/㎡

走势预测：2014重庆房价涨幅在10%左右，刚需稳居楼市主力。未来5年，重庆依然以刚需客户为主。今年市场需求或将有所回落，但仍然保持高位，保守估计约2200万平方米，供求关系依然趋于平衡。