烟台:房产赠予与直接过户 哪个税率能低一些?

网友留言：我父母有一处房产要过户给我，请问办理赠予税率低，还是直接过户税率低，税率分别是多少？

烟台市地税局回复:因您在问题中没有具体说明该房产的面积大小、购买时间、您父母亲名下是否还有别的房产以及您自身名下房产的情况，所以只能分赠与和买卖两种情况给您简要做一下政策说明，以供参考。

(一)以买卖的方式办理过户。个人对外转让住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税，；方需要缴纳契税。根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该条件，则按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%

买方：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，按3%缴纳契税。

(二)以赠与的方式办理过户：个人无偿赠与房屋(包括住宅和非住宅)，符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%、印花税0.05%。

若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再根据您的具体情况来为您做详细解释。