烟台楼市终转淡 两周成交1211套

2014年已经走过了两个周，可以看出，烟台楼市已经明显进入了传统的春节淡季，成交量及推盘量等都出现了相应回落。有数据显示，2014年的前12天，主要的54个重点城市新房成交回落，相比2013年12月初环比下降20%。而春节的威力仍将持续，整个1月份和2月份或都将受到波及。

高策机构数据显示，2014年1月第2周（1.6-1.12）,成交量与上周相比增加121套；上周销售545套，本周销售666套，环比增加22.2%；上周销售均价6392元/平米，本周销售均价6074元/平米，较上周减少318元/平米，环比下跌5%。1月第2周，烟台楼市成交量增加、成交均价下滑。

1月第2周（1.6-1.12），烟台楼市销售面积约6.22万平米，较上周增加约0.74万平米，环比增加13.43%；本周销售金额约为3.77亿元，较上周增加约2727.7万元，环比+7.78%。综合来看，本周成交套均面积为93.39平米，套均总价为56.73万元。1月第2周销售面积和销售金额均有所增加。

具体到各区来看，1月第2周，烟台楼市住宅项目销售套数的是福山区，销售239套，成交主力是福山区香缇熙岸，该项目单周网签146套，排名本周网签榜首位，福利莱万和城网签21套。芝罘区本周销售139套，位居第二，成交主力是金象泰吉祥家园（25套）和通世新城（17套）；开发区103套排名第三，越秀星汇金沙项目本周网签21套。从销售面积来看，本周福山区的销售面积约为2.14万平米，位居；其次是芝罘区的销售面积约为1.25万平米，位居第二。

从均价来看，莱山区以7525元/平米，位居；高新区以7265元/平米，位居第二，芝罘区6520元/平米，排名第三，目前烟台楼市长期以这三个区域的均价。本周福山区销售金额约为11797.96万元，凭借239套的成交量位居；芝罘区销售金额约为8135.24万元，位居第二。本周六区总成交数据整体上涨。其中福山区波动幅度较大，出现较大涨幅。主要由于区域内的香缇熙岸近期开盘，本周集中签约，带动区域成交量上涨。

二、土地市场分析

本周烟台市内六区拍卖出让土地公示共计7宗，均位于开发区（烟国土告字[2014]第1号）。包含4宗工业用地，总占地面积为56830㎡，3宗商服用地，总占地面积为12048.4㎡。

本周烟台市内六区无成交土地公示记录。