烟台玫瑰刚需钟情三大片区 西部价格最吸引

青春本来应该是一场美好的旅行，沿途有碧绿的麦田和未知的宝藏，然而，我们却在不知不觉中成为了“死气沉沉的一代"——做着没有兴趣的工作、说着违心的话……青春对于我们来说，更像是满天灰色的雾霾，让人看不清楚也走不出去。买房，是绝大多数年轻人的共同目标，因为我们不想有一天残酷地发现，当我们在用自己的创造力和活力去改变、去融入这座城市时，只能面对自己居无所依、无安身立命之地的现实。

青春也许是场居无定所的漂泊，但是我们终究要为自己找一个家，在高企的房价下，我们该如何安放自己的青春？

房子是什么？它也许并不是单纯意义上的建筑物，而更像是一种物质上的满足和精神上的寄托——有了房子找对象时有更有底气，有了房子让人觉得更加骄傲，有了房子才像是有了一个家……40年产权的，70年产权的，非毛坯的，毛坯的，现房的，期房的……烟台的房子很多，但是究竟哪一处才属于我们，越来越高的房价、越来越高的租金，买房难租房也难。有人为我们起了个好听的名字叫“玫瑰刚需”，但是玫瑰再美，刺也扎手。

刚需买房的要求归纳起来其实很简单，中小户型、低总价、交通便利……烟台作为中等城市，房价自然也属中等，远的不比北上广，单比省内的济南青岛，价格也差了一截，因此，在买房方面，烟台的“玫瑰刚需”们还算是幸福。但是放眼六区，烟台各区域的房价相差也是比较大，刚需置业情归何处，也是一个值得思考的问题。

房天下数据监控中心显示，10月烟台楼市住宅项目销售均价6662元/㎡，环比上月下降7元，整体保持稳定，本月房价点出现在成交量的第四周，为6958元/㎡，即将突破七千元大关，而同一周莱山区房价同样再创新高，达到了9357元/㎡，莱山区似乎已经迈进了破万的节奏。而22日国家统计局数据则显示，烟台楼市新建商品房价格环比上涨0.8%，而同比涨幅则高达7.2%，烟台房价仍在稳步上升当中，而烟台不少项目也的确在默默地涨价当中。

福山开发区：刚需重镇

福山区是烟台老城区，且距离市中心距离较近，又紧邻市场潜力较大的开发区，因此受到不少刚需人群的青睐，而开发区是产业经济区，区内有大量的工厂企业，从而产生了一大批有购房需求的产业工人，他们多选择在本地置业，因此推动了开发区楼市的不断发展。从配套上看，西部对刚需来说也具有相当大的吸引力。福山区福海路商圈和开发区长江路商圈都已经初具规模，在各自的区域内都较大的影响力。而开发区长江路商圈也比较完备，彩云城一带人流量十分可观，而区内楼盘也多沿线分布，配套能够得到保证。

价格优势也是刚需看中西部的重要的理由之一，五千多六千出头的房价，对于烟台的年轻人来说，是一个比较能接受的价格，因此吸引到了不少购房者的目光。

芝罘南城：刚需新宠

南郊，向来是老烟台人对黄务片区的称呼，他们认为那里不过是个农村而已，根本不是买房的好地方，而如今烟台的房地产市场的发展，南郊也正在向南城过渡，这里已经云集了不少大项目，芝罘南部新城”的定位日益清晰。

作为新崛起的核心居住区，黄务区片优势十分明显，虽然远离大海，但是山景是南部优势景观，山景房也更符合本地人的居住习惯。在产品方面，不少项目都有稀缺的多层产品，柏林春天、香槟小镇、天赐椿城嘀嗒、山语世家等，价格大多集中在5500—7000元/平之间，对刚需和改善型购房者都比较适合。交通方面距离市区仅十几，公交线路较多，对于年轻的上班族而言，南部片区吸引力还是很大的。

莱山区：刚需渐远

东部的莱山区和高新区楼盘数量不多且大多走高端路线，虽然有中海、金地等一线房企助阵以及政府大力发展东部新区的政策支持，但是刚需购房者出于价格以及地段方面的考虑，往往对这两区望而却步。

同时，莱山区和高新区，在配套方面仍处于相对落后的地位，很多地方仍处于待开发状态，比较荒芜。因此开发商在配套方面多打“未来”牌，很多购房者在广告中看到项目配套完善，设施齐备，而等到真正到了现场之后才发现“理想很丰满，现实很骨感”，可以说，东部新区正在离刚需越来越远。