暴风雨前的平静 10月楼市政策面面观

10月份，各地楼市火热依旧，烟台楼市也一反9月份的“逆金九”现象，“银十”呈现货真价实。据房天下数据监控中心统计，10月份（9.30-10.27）烟台楼市总成交3517套，较9月份增加499套，环比涨幅达到了16.5%，在开盘房源和新入市房源数量上都比九月有明显上涨。楼市的一片利好当然离不开政策方面的风平浪静，10月份除了针对北京购房者的“京七条”出台之外，山东房产税新规施行、个人出售自建自用住房免征营业税、等成为当月热度较高的政策条例。

尽管本月的楼市政策并没有太大看点，但是即将到来的三中全会还是引来众多对新一轮调控政策的揣测，而南京七彩星城事件也再次将小产权房转正问题提上议事日程，众多的不确定性让10月楼市“疑云重重”。

山东房产税新规施行宾馆出租按房租缴房产税

10月27日，记者从山东省政府了解到，省地税局关于房产税有关政策规定的公告已于14日起正式开始执行。该公告明确，宾馆、饭店、写字楼等单位出租客房或写字间等房产的，不论其用途如何，一律按其租金收入计算缴纳房产税。

三中全会或定调楼市 长效机制难取代行政调控

就在市场对“十八届三中全会后楼市调控的行政手段将被长效机制替代”的判断渐渐认可的时候，北京住建委出台的以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”无疑给各方泼了冷水。“现在来看，十八届三中全会将给楼市调控定下调子，”国务院发展研究中心一位负责人对记者表示，“但预计在一段时间之内，行政手段与长效机制还将并存。”

小产权房或存有条件"转正"可能 出路尚在探索

南京七彩星城小区近期成为业内关注的焦点，这个小产权房小区业主开始更换正式商品房购房合同以及办理银行按揭，为获得正式的产权证做准备。部分专家认为，南京七彩星城小产权房转正，有可能成为解决小产权房顽疾的一条路径，进而为探索农村集体建设用地流转提供借鉴。不过，这种“转正”是有条件的，在土地方面配套法律法规尚未完善的前提下，南京解决小产权房问题的尝试难以推广。

山东九类优抚对象享受住房优待 可优先办房贷

省政府日前下发《山东省抚恤定补优抚对象住房优待暂行办法》，自今年12月1日起，对9类优抚对象进行优先选购经适房、优先办理购房贷款等住房优待。

北京住建委发布“京7条”自住型商品住房价低30%

为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)有关规定，经市政府同意，现就本市加快中低价位自住型改善型商品住房(以下简称“自住型商品住房”)建设相关工作提出如下意见：

财政部：个人出售自建自用住房免征营业税

日前，财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

保障房建设或率先试水住宅产业化

据权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。