9月第三周成交639套 金九楼市难挽狂澜终平淡

（本数据仅监控住宅项目 数据来源：思源经纪）2013年9月第3周（9.16-9.22），烟台楼市成交639套，环比上周下跌10.38%，跌幅比较明显。9月前三周总成交1829套，相对于8月4545套的高成交来说，金九楼市恐已堕落。综合全月表现来看，开发商放缓推盘导致楼市供应量减少，莱山区山之韵小区集中网签结束，购房者出手力度下滑等都是导致9月份市场低迷成交下滑的原因。

9月第3周烟台楼市成交均价6959元/㎡，较上周6693元/㎡上涨266元，涨幅为3.97%，烟台楼市均价连续第5周环比上涨。比8月第三周时5720元/㎡的销售均价上涨1239元，涨幅惊人。主要原因是莱山区山之韵小区停止网签使得烟台楼市均价有所提升，再加上9月两次推盘的开发区华明星海湾小区销售均价较高（6821元/㎡），推高了楼市整体均价。

9月第三周虽然整体表现平淡，但是华明星海湾以及桦林颐和苑的表现颇为抢眼，前者单手成交107套，后者单周成交90套，分列本周销售排行榜前两位。另外，9月份新获预售证开始散售的源泰·沁河苑、9月份开盘的福利莱万和城、开发区上居和园等项目分列排行榜3、4、5位。

芝罘区在9月第三周凭借桦林颐和苑的集中网签，加之其他项目的成交推动，以220套的成绩重回六区榜首，而开发区则凭借华明星海湾单周网签107套的优异表现，以195套的成交排名第二。本周福山区继续呈现疲软状态，以62套排名倒数第二，在本周销售排行榜中，福福利莱万和城和奇泉梨花村以23套和20套的成交上榜，但仍未改变福山区的低迷状态。高新区则以37套的成交排名垫底。

本周（9.16-9.22），烟台六区销售均价6959元/㎡，较上周涨3.97%，烟台楼市均价实现五连涨，在山之韵小区停止网签之后，烟台楼市销售均价逐渐恢复。高端改善楼盘集中的莱山区本周均价超八千，达到8044元/㎡，芝罘区则以7711元/㎡排名第二。福山区在楼市萎靡的情况下量价均低，本周5419元/㎡，牟平区则以5245元/㎡的均价垫底。

随着购房者的理性出手以及开发商的全年营销，九月作为销售节点的作用也正在渐渐消失，因此成交趋于平淡，在9月还剩最后一周时，楼市成交仅为1829套，因此可以预见，这个9月的表现到最后也可能只落个“中规中矩”的评价。九月份已经接近尾声，港城楼市并未出现去年的火爆场景，多数预计开盘项目也纷纷食言。而从目前烟台楼市的表现来看，10月仍将是开发商集中入市好时机。