8月第4周成交793套 金九银十可期

（本数据仅监控住宅项目数据来源：思源经纪）2013年8月第4周（8.19-8.25），烟台楼市住宅项目仅成交793套，较上周792套的成交总体维持稳定，但市场已经出现明显下滑。但从整体来看，8月由于横跨5周，因此成交或将成为5月之后的第二个成交高点。8月前四周成交3784套，8月作为金九银十前的节点，虽然一向是市场淡季，但从目前的表现来看，市场并不像想象中那么平淡。

虽然成交较高，但是市场却依然平淡。截至8月27日，烟台楼市共有11项目开盘，9项目新获预售证，8月份开盘项目较少，而7月底烟台共有24项目预计开盘，截至目前开盘率仅为45.8%，远未达到预期。8月作为金九银十前奏，开发商一般会放慢获预售以及推盘节奏，为即将到来的销售旺季蓄客，以期在金九银十能有个好成绩。

在上周（8.12-8.18）烟台楼市住宅项目成交均价跌至谷底的5720元/㎡之后，本周销售均价则有所回升，6212元/㎡的均价也较上周上涨492元，涨幅达8.6%。主要是山之韵小区网签速度下滑，加之开发区天马相城项目（均价6300元/㎡）上榜，因此对提升本周均价有一定的推动作用。与此同时，烟台楼市住宅项目报价仍呈现微涨趋势，连续6月上涨，而部分在金九银十有推盘计划的项目也表示将在推盘时适当涨价。

综合本周网签数据来看，烟台房产交易网数据显示，Top8楼盘网总300套，较上周有一定下滑，而山之韵小区网签189套，继续作为领跑排行榜。桦林颐和苑、万科、中海、越秀等四项目网签基本停止，本周成交均不足10套。而开发区金桥澎湖山庄以及天马相城8月第4周新上榜Top8楼盘，两项目仍在网签当中。

8月第4周，莱山区仍位于六区销售榜首，本周成交232套，虽然山之韵小区的集中补签量有所下滑，但是仍带动莱山区保住销售位置，而该小区189套的网签成绩，占到莱山区总成交的81.4%。开发区则超越芝罘区，来到第二位，本月开发区销售势头强劲，蜜橙、越秀星汇金沙、天马相城四期以及金桥澎湖山庄二期等大项目齐发力，带动了区域成交，8月第4周，开发区成交189套。芝罘区则以175套的成交位列第三，同时，福山和高新区则由于推盘量少而继续低迷。

本周（8.19-8.25）六区均价6212元/㎡，环比上周大涨492元，摆脱了上一周低迷的销售价格，但是在山之韵小区项目持续网签的情况下，烟台楼市均价或仍将持续走低，与报价较高的趋势存在较大差距。但是本周各区均价均有所回升，从而带动了六区销售均价的回升。莱山区均价由于山之韵小区的集中网签仍然较低，仅为5878元/㎡，而同在东部区的高新区则以8211元/㎡的的成交均价排名六区首位，较上周出现大幅上涨。芝罘区销售均价也有所回升，8月第3周成交均价6538元/㎡。福山区以5509元/㎡的均价垫底。

本周烟台楼市住宅房源无新增供应，龙湖葡醍海湾新获两个预售证，为住宅房源和办公房源。楼市存量面积微降1.68%，为503.02万㎡。8月第4周烟台楼市销售金额53300万元，环比下上涨6.1%，销售面积8.58万㎡，环比降2.3%。