8月第二周成交1013套 连续第二周破千

（本数据仅监控住宅项目 数据来源：思源经纪）2013年8月第2周（8.5-8.11），烟台楼市住宅项目成交1013套，虽然环比降幅达到14.59%，下滑明显，但是这是8月连续第二周成交过千，在8月强势开局之后，楼市依然高调维稳，可谓是打破了金九银十之前的淡季。

8月周，桦林颐和苑和山之韵小区的带领下，成交回升明显。第二周虽然成交有所下降，但是在7月底以及8月初开盘项目的推动下，成交仍然走高，除去山之韵小区集中补签209套之外，开发区蜜橙小区网签154套，万科青年特区网签93套，上述3项目同时也是8月第二周成交排行榜的前三名。此外，芝罘区桦林颐和苑和高新区中海银海熙岸项目分别以86套和43套的成绩排名4、5位。除蜜橙小区为8月初开盘之外，其余三项目均为7月份开盘，仍然在集中网签。

8月第2周，烟台六区住宅项目成交均价6153元/㎡，环比微涨0.86%，房价总体仍较稳定，同时这也是烟台楼市销售均价连续第四个周微涨，较7月第二周的5901元/㎡的均价上涨252元，累计涨幅已达4%。虽然房价略有上涨，但是仍然较低，与在7000元左右浮动的住宅报价相比仍有较大差距。在本周销售排行前五的楼盘中，均价的为芝罘区万科青年特区，该项目为非毛坯房源，均价7000元/㎡，的依然为莱山区山之韵小区，仅4852元/㎡。

8月第2周，芝罘区蝉联六区销售榜首，虽然没有项目销售成绩特别突出，但是不少项目成交都比较高，7月中下旬开盘的万科青年特区和桦林颐和苑，单周分别成交93套和86套。莱山区则仍然凭借山之韵小区的平稳网签以272套的成交居六区第二。开发区依然位于第三，虽然越秀星汇金沙小区网签速度放缓，但是本周蜜橙小区集中网签154套，带动开发区成交。福山区成交继续走低，无项目开盘，在售项目房源紧张，是福山区成交低迷的主要原因，本周该区域仅成交53套垫底。

本周六区均价6153元/㎡，环比上周上涨42元，连续第四周小幅上扬，烟台楼市销售均价稳步回升。莱山区均价由于山之韵小区的集中网签仍然较低，仅为5770元/㎡，但是高新区销售均价有所回升，本周以7253元/㎡的的成交均价排名六区首位。芝罘区同样由于万科青年特区等中高端项目的成交而均价上涨，8月第2周成交均价7023元/㎡。牟平区不复上周的高房价，以5038元/㎡的均价垫底。

8月第2周，烟台六区成交总面积10.20万平米，环比下降15.72%，成交总金额62791万元，环比下降14.99%。本周烟台楼市存量面积511.78万㎡，烟台楼市库存略有下降。