北京楼市激变 豪宅均价53329元刷新17月新高

北京楼市5月风云诡谲，豪宅市场却赚了个盆满钵满。

亚豪机构的一份统计数据显示，5月北京总价超过1500万元的豪宅成交了82套，相比4月的47套上升了74%。

根据调查，北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有35个项目累计成交了323套，成交套数虽与上月的325套持平，但5月大户型、高总价的豪宅成交上升，使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。 其中成交面积达6.7万平米，环比提高22%，成交总金额35.5亿元，环比大增28%。

同时，5月份，北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平米，环比上涨5%，在实现今年以来四个月连涨的同时，刷新了17个月以来成交价格新高。

根据亚豪机构副总经理高姗分析，今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，而倒推五个月，去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年以来，现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

高姗认为，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于为提价增加筹码。例如，位于北四环亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现，开始网签。据悉，该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值，并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成，届时，这些购房者将开始陆续签约购房，或将为6月北京豪宅市场的黑马。

亚奥板块受热捧

同时，豪宅分布也呈现新的趋势。2010年，四环内新增豪宅项目达29个，占据全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四环内豪宅新增量缩减到6个。可见，迫于城中心土地供量的叫停，北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

亚奥板块也成为豪宅聚集的地方，高姗分析，奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治与文化意义，因此交通条件、商业环境、商务设施均空前完备，成为展示中国形象的窗口，使得近年来区域房地产价值不断攀升。而盘古大观作为千顷奥林匹克公园区的城市综合体，已经成为区域地标性建筑，其公寓产品盘古七星公馆经过三年的沉淀与打磨后，酒店配套、物业服务日臻成熟，项目价值与潜力因此受到层峰人士的认可，预计期转现完成后将迎来一轮热销。

对传统板块的豪宅聚集地朝阳公园板块而言，目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售，与去年同期相比，5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售，分别是远洋万和公馆和望京金茂府，5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下，亚奥板块是整体均价水平涨幅的，同比上涨高达19%。

市场前沿：投5亿元，万年基业欲在曹妃甸“建岛”

6月8日，河北唐山曹妃甸区招商推介会在北京国际饭店举行，北京万年基业投资集团在会上签约曹妃甸海上唐湾项目，该项目是一个人工岛上的旅游文化地产项目。

北京万年基业投资集团副总裁黄玺庆透露，该项目位于唐山湾生态城内湖北岸，栖居南侧人工岛上，占地约300亩，投资约5亿元。万年基业准备以文化旅游产业为驱动，兼备旅游度假海洋旅游功能，利用曹妃甸海洋温泉等自然资源，开发建设温泉洗浴游艇俱乐部，休闲会所等中高端产品，打造环渤海滨海旅游新标杆，河北省文化创意产业示范区，以及唐山现代服务业样本。

在接受本报记者采访时，黄玺庆表示，这次的签约只是草签，后续还有具体规划等一系列事宜需要和当地政府协商，预计一期投资5亿元。

黄玺庆介绍，2008年12月，万年基业作为家入驻曹妃甸生态城的房地产开发企业，与曹妃甸国际生态城管委会合作开发循环经济示范区项目。一期8万平方米万年丽海花城已经完工入住，并且通过国家建筑绿色2星认证。

曹妃甸区区长杨洁在推介会上表示，截至目前，曹妃甸新区已累计实施亿元以上项目352个，总投资5611.2亿元，其中在建项目217个，总投资2831.1亿元。2012年，完成固定资产投资617亿元，比上年同期增长6.0%，其中，工业完成247.86亿元，占总数的40.16%;而除了项目建设得到有效推进外，经济实力也有明显的提高，2012年曹妃甸共实现地区生产总值356亿元，同比增长11.7%;全部财政收入50.5亿元，同比增长34.8%。其经济实力相当于10年前的50倍。

杨洁透露，经过多年来的开发建设，曹妃甸已经具备了国内其他开发区不同时具备的七大组合优势。即港口资源优势、燃气资源优势、电力优势、土地优势、税收优势、综合保税区优势、经济技术开发区优势。

曹妃甸正依托上述七大组合优势，着力打造“七大产业园区”和“六大宗商品交易中心”。“七大产业园区”分别是：港口物流园区、钢铁电力园区、化学工业园区、装备制造园区、综合保税区、新兴产业园区、高新技术产业园区。并着力培育发展以煤炭、木材、钢材、矿石、天然气、可再生资源为主要内容的六大宗商品贸易市场，努力将曹妃甸打造成为大宗商品交易的区域定价中心和综合贸易大港。力争年内建成中国北方的铁矿石交易中心和渤海煤炭交易中心。