低薪造就大量集体宿舍 继续租房还是“啃老”买房？

今年的699万大学毕业生再创历史新高，又一批毕业生将离开校园走向社会。伴随着6月的来临，各大高校的“驱逐”通知书也陆续到来。当这些毕业生初入社会，首先面临的就是住房问题，在房价跑得比飞人还快的年代，绝大部分高校毕业生的社会生活是从租房开始的。因为群体的特殊性，毕业生在租房时也显现出一些特点：比如他们喜欢在网上找房源而非直接通过中介;租房方式上他们更倾向于合租;租房地段更是以工作地点为转移。

调查发现，“新同居时代”下的80后和90后们，无论是租房还是租不到房，都有着相同的“不幸”：房租每年涨，工资大半都得砸进去，日子过得紧巴巴，甚至还有着各种的麻烦……

5月开始，毕业租房市场渐入高峰期

今年七月就毕业的家佳，两个月前她就开始和男朋友找出租房了，但直到最近才找到一间能合租的两室一厅。这两个月来，她几乎每天都在网上看房子，下班就奔去看房，连周末和男朋友的约会内容都变成了看房子。

之所以找了两个月的时间才找到合适的，是因为家佳的租房时间正好赶上了租房的高峰期，很多和她一样即将离校的毕业生从过年后就已经开始找房子，所以她经常遇到和好几个人同时看一套房的状况。

“房东时间有限，经常把很多看房人约在同一个时间一起看房，看完房后就要快点做决定，否则房子很快就被租出去了。”家佳回忆道，无数次看房经历中有一次让她印象深刻，有一个女孩和他们一起看完房后就从书包里立马掏出了一份租房合同、一支笔和几百块钱押金，当场就定下了这间房，要房东立即签字，以免房东租给同行的其他看房人。

记者调查发现，大多毕业生都选择自己在网上找房源，通过中介的只是其中的一小部分。

吉大房产明珠广场店的汪文斌告诉记者，每年春节过后和暑假是房产中介的旺季，而学生也捧热了房屋租赁市场。“从今年五月份开始，来租房的客户就变得多了，其中就包括一些即将毕业的大学生。”但是汪文斌也说：“虽然学生客户变多了，但是他们大多是以短租为主，一般都是三个月到半年，但在我们这挂牌的房源都是要租一年以上的。”

同样位于明珠广场的中皖辉达的业务员徐辉说，他们很少租房子给学生。“学生没什么钱，喜欢合租，而我们要收中介费，而且房源都是整租的，所以学生大部分在网上找合租的房源。”政务区水墨兰庭小区旁的几家中介公司更直言：“政务区的房价高，两居室中等装修要2000元/平方米，刚毕业的学生不会到这来租房子的。”

偏爱短租和合租，“格子”单间应运而生

除了租房的人多之外，家佳很难找到合适房源还有一个原因：她一定要和女生合租。“女生一个人住不安全，一居室的房租又高，所以想找一套可以和一个女生合租的房子。”家佳现在租的房子在幸福里小区，是一套三室两厅的房子，她和另外两个女生一起合租，每人每月房租500元。“这个价钱已经是我的承受上限了，但是离单位近，小区环境不错，又找了这么长时间了，就租下来了。”家佳说。

家佳的态度正代表毕业生群体的租房特性：首要考虑的是价钱，是合租，离工作单位近，简单的家电家具一定要有。

而一些聪明的房东充分抓住了这一群体的特点，将每个单间以低廉的价格分别出租给不同的个人。新站区康城水云间小区的一个房东徐先生就在网上挂出自己的出租房源，标题是：“欢迎来到80、90后的‘新同居时代’。”

徐先生的房子是一套不到100平方米的房子，被改造成了一个家庭小旅馆。他将屋内的非承重墙全部打掉，将客厅和厨房的空间也充分利用起来，再隔成面积均等的四个房间，除此之外还有一个公共卫生间，一个单间的租金是每月600元。在这样没有客厅、餐厅、厨房的出租屋里，住户和住户之间不必为了厨房的使用权发生争执，更没有任何可以交流的公共空间。简而言之，住在这里的人不必往来，就像每个投宿旅馆的客人一样，匆匆歇完这一程还要继续赶路。

徐先生告诉记者，他的房子主要就是租给年轻白领和刚毕业的大学生，尤其以后者居多，他们的经济能力通常较差，初入社会以落脚为主，对居住条件不怎么挑剔，但是他们往往在住满一两年之后就会换个更好的环境，所以他的房客就是一拨拨的高校毕业生。

更有聪明的学生当起了“二房东”，娟娟和几个好朋友一起在卫岗租下了一套110平方米的三室两厅，每个月2400元的租金对他们三个人来说还是有点高。于是娟娟与房东商定会长期租住的前提下，自己动手在客厅里用复合板隔出一个房间来，转手以400元/月的价格租给了别人。

“租房也有提高居住水平的权利”

虽然大多数毕业生租房时将租金当做道门槛，但不排除少部分学生经济富裕，更加看重环境、物业等因素。

王雅最近从租了三个月的小区里搬了出来，住到了相隔不远的另一个小区。原来租住在一个回迁小区里的她说，虽然小区规模比较大，房租便宜，但是糟糕的物业管理却是她的一大困扰。短短三个月的居住经验告诉她，没有好的物业意味着“随处堆积的垃圾、永远无法摆脱的狗、24无休的装修工人以及敬业的收破烂大爷”。自此她得出一条金科玉律：“永远不要住在没有好物业的小区里。”

她刚刚搬进的这个新小区，房价和租金都很高，两室一厅中等装修，月租金2000元，和一个女孩合租。“每个月一千元虽然比以前的租金高了不少，但居住环境提高了不止一个档次。我认为哪怕是租客也有提高居住水平的权利。”

虽然暂时住在出租房里，但王雅已经在积极筹划买房的事情了。“不管住在什么样的出租房里总是没有安全感，只有属于自己的房子才能在城市里真正落脚。”