5.26看房评西部 开发区房源量增价低引福山尴尬
房天下2013/05/26 19:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月26日，房天下“红五月”千人看房团震撼落地！本次看房团三线齐发，带领网友参观了六区共计21大热盘。虽然天气并不晴朗，但是网友的置业热情依旧高涨，不仅有来自烟台本地的网友，还有从北京、淄博、东北等各地的网友参与其中。从3月开始烟台市场回暖，这种火热的气氛持续至今，开发商方面的推盘力度也较大，供需双方都很活跃，有迫切置业需求的购房者不在少数。本次看房团福山开发区线总共看了7个楼盘，分别是俞景华城、业达科技园、金桥澎湖湾、君山水、奥 情、澳城苑、万科假日润园。其中，君山水为三条线路的网友提供了午餐。
西部线大合影
作为刚需族集中地西部线，红五月威力巨大，此次看房团延续了4月的火热氛围，在奥 情有一组网友表示过两天会来售楼处交订金，在万科，现场留下了2组有意向网友，在君山水及御景华城项目，都有好几组有意向的网友具体询问了价格及优惠等楼盘详细内容，现场成交情况仍在统计当中。
看房团网友在嵛景华城
开发区量增价低受欢迎 多业态形式转移投资客视线
一直以来，开发区作为烟台市重点发展和扶持的工业区，招徕了富士康、东岳、正海集团等国内外知名企业，从而聚集了大量的刚需族，然而前几年，开发区房地产项目的严重缺失，偏高的房价导致大量刚需购房者无奈之下选择去福山区购房，从而在相当长的一段时间内，开发区刚需族们成为福山区楼市的购买主力。然而，随着万科、越秀等一线房企的纷纷入驻，开发区的新项目如雨后春笋般迅速推出，大量房源蜂拥入市，蜜橙丰富多样，大小适中的户型，左岸慧谷4980元的“社会公益房价”，通用富馨佳苑刚推出时4700元的超低价都大大吸引了刚需购房者们的眼球。
网友详细了解金桥澎湖湾项目
嵛景华城置业顾问郑燕介绍，该项目因小高层的优势备受刚需族欢迎，平均一天可以有10组左右的来电来访量，前段时间推出的3栋小高层已经售出了80%多，下半年将视拆迁进度再加推两栋楼。在询问到加推房源定价方面时，郑燕表示，下半年开发区房价应该是稳中有涨，所以项目上也会根据周边其他楼盘的定价情况随时调整自己的价格及优惠，但是她也表示，由于其70——90平的刚需户型及完备的周边配套，新推房源的销售情况应该比较乐观，价格基本上只升不降。
业达沙盘前汇聚众多网友咨询
在开发区住宅领域销售情况一路走高的同时，商业地产悄然走进投资者的视线。尽管上半年国五条的出台并没有掀起太大风浪，但是中央调控房地产的决心让很多投资客举棋不定，但是商业地产的进驻给这些投资客带来了新的选择。业达科技园袁总介绍，开发区早在2009年就提出了科技园的概念，而科技产业城市综合体的建立，给住宅提出了更高的品质要求，业态选择的多样性及不确定性也将在一定程度上刺激房源的购买。
福山大量大户型滞销 下半年或将有大动作
几家欢喜几家愁，在开发区楼市一路唱好的情况下，被抽掉了大量客源的福山区陷入尴尬。澳城苑策划经理姜伟介绍，福山区本身没有开发区的大量产业工人，缺乏刚需支撑，商业不如芝罘区，行政中心作用不如莱山区，高新技术产业发展规划不如高新区，会务旅游不如牟平区，在这样一种尴尬的情况下，一旦价格优势不在，就会丧失大量刚需客户，加上福山区前段时间大量项目的刚需户型基本已经售罄，剩下的都是些规划内的大户型，根本无法得到刚需的青睐，所以刚需客户流失严重，也就导致这段时间福山区各个楼盘的销售情况都出现了下滑。
奥 情沙盘前网友聚集
澳城苑下半年将推刚需户型
在这种情况下，福山区很多项目痛定思痛，在价格无法做出太大调整的情况下，下半年很多项目都纷纷推出中小户型以适应刚需族的需求。例如君山水项目，在十月份预计将推出三百多套70-110平的刚需户型，其中73平两居及89平的三居值得期待。金桥澎湖湾项目也将推出6、7号楼，82-85平的两居也将成为刚需一族的新选择。澳城苑项目下半年也将推出三百多套40-100平的刚需户型来改变当前福山区缺乏刚需户型的现状。
万科品牌吸引大量网友咨询
