马丹：烟台刚需产品消化快 格林世界300万平给莱山造一座城
房天下 烟台房天下视频2013/05/22 20:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办， 来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。金地格林世界马丹针对此话题发表自己的观点。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新 天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园。
烟台房地产市场仍旧是刚需产品为主
【金地格林世界马丹】：去年10月份我们进行了大量客户的累积，但是我们没有莱山区的房子在售，我说一下莱山区的感受。金地进入烟台市场一直在东部，我对莱山的感受两个方面吧，我们看待一个区域先看这个城市的发展。那么烟台如果想要有发展，它一定要有一个新烟台的概念出来的。那么未来哪个片区能代表烟台？我觉得毫无疑问，现在政府明显要把莱山作为名片，所有外面来游玩的人，到了莱山，觉得烟台是一个好的城市。政府有意向把莱山区打造烟台新名片。从政府在很多次的讲话中，我们可以看到东部先行的态势，我觉得莱山区未来的发展一定是能够跟城市的发展合上拍的，莱山是未来烟台发展的一个趋势，我觉得这个是毫无疑问的结论。我们通过城市的发展来看房地产市场，我们说这个城市是一个体量很小的城市，竞争非常激烈的城市，这个我们是认可的，因为它一年的成交量在两百万左右，不管从一二线城市来看，这是一个非常低的量，但是我们会发现整个烟台的在售项目数量比北京还要高，烟台现在大概300多个项目，每个项目有存量是不可避免的。烟台每年外来人口的补充在沿海城市是的，它对外的吸引力较小，导致目前市场的成交低。我们也知道格林世界未来是300万的规模，它几乎在造一个城，会有多少个家庭入住？我们认为有这样的土地机会不会放弃，我们还是看好它向好的发展。而现在整个城市不管是一季度的热销还是二季度的持续，我觉得大部分还是在刚需产品上。
金地格林世界马丹发言
【金地格林世界马丹】：为什么西部目前的竞争没有东部的激烈，就是因为其他区都是刚需，大家觉得刚需产品在那边是集中区域，而市场消化也是刚需产品，所以他们的库存不会过多。东部区大家觉得这边的环境更好，我们愿意做改善型产品，改善型产品在每个城市的销售量都不会太快，这样就必然导致了改善型需求产品的成交和需求之间的不对等，这样的话，我觉得东部可能就会有一些剩余，但这些都是正常的，也是没有办法改变的。通过金地·格林世界出来以后，我们希望给烟台一个什么样的感受，我们希望能够给这个城市打造一个美好的生活住区。我觉得现在年轻人缺失的东西特别多，食品安全，我们特别没有安全感，吃的、喝的都没有安全感，我们的投资没有投资渠道，我是北京户口，我已经被限购了，我不能买车，不能买房，我只能买股票，我觉得股票特别不安全，你的财产不安全，你的生活也没有安全感。在这种情况下，人们缺失美好的东西，我们希望提供这种东西，我们希望给客户带来更多的更深层次的追求，而不是局限于多少钱买多大的房子，我们希望在这个基础上提供更深的东西，这样实现购房者和产品之间的完美对接。
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价格：均价6500元/平方米
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金地格林世界效果图
金地格林世界项目是政企合力打造的城央生活大盘，是烟台建城以来规模、投资、距城市最近、政府最重视、涉及面最广的项目。项目总占地3000亩，总建筑面积300万方的超级大盘，以“一生之城”为开发理念，打造烟台人居典范，在这里可以满足人们各年龄层段的各种生活需求，形成烟台市规模最庞大、交通最通达、教育最全面、配套最完善、景观最特色、产品最丰富的城市中央生活区。项目交通非常便利，北临轸大路/观海路、南至金斗山路，东西两侧分别为烟海高速、荣乌高速。通过轸大路可直通未来城市核心迎春大街，距离仅2000米，车行不超过5；通过观海路，可方便到达距离烟台政务中心及佳世客购物中心，距离仅3500米，行车 5即可到达；位于项目南侧的金斗山路，未来将建成烟台新的贯穿东西的城市大动脉，将莱山区、福山区、牟平区更紧密的联系到一起。
售楼地址：莱山区海昌渔人码头，金地格林世界生活体验馆
