楼市成交过猛公积金头寸难调 放贷时间慢至一个月

《劳动报》报道，原本一周就可发放的公积金贷款，如今需要一个月甚至更长，特别令不少置换型的购房者叫苦不迭，甚至有人担忧公积金账户是否余额不足了。记者昨天了解到，新“国五条”出台后交易量激增是这一现象背后的主要原因。

沪上一大型房产中介公司贷款部的负责人黄小姐透露，原本非常稳定的公积金放款时间突然被拉长了。“一般审批通过后一到两周贷款就下来了，从4月份开始要等一个月甚至更长的时间。”这一变化，令不少卖掉原有住房、等着钱去改善居住的购房者措手不及，黄小姐说:“有的已经签订购房意向的，但钱迟迟未拿到，现在只能违约了。”记者在采访中了解到，本市不少房产中介公司都遇到了类似的情况，部分公司的贷款部门天天遭遇客户堵门。

记者随后咨询了一些银行，银行方面表示很无奈，因为公积金贷款放款的额度是由市公积金管理中心决定的。“有的国有银行的支行一天才有200万－300万元的额度，也就能发放给三五个客户。”黄小姐说，为此像中信银行等一些商业银行索性不做公积金贷款业务了，只做纯商业贷款。

市公积金管理中心12329客服人员表示，新“国五条”出台后，本市要求严格执行差别化公积金信贷政策，严格公积金个贷资格审查，确保本市房地产调控政策的贯彻落实，因此贷款审批的时间更长了。不过对此业内人士质疑:放贷是审批通过后的程序，应该不受影响。

而一位内部人士道出隐情，“今年前四个月上海楼市的成交量猛涨，令公积金中心的头寸有点调不过来，所以拉长了放款的时间。”《上海市住房公积金2013年季度运行分析报告》显示，一季度，受去年下半年以来房地产交易活跃，以及3月初“国五条”出台后住房交易量激增的影响，个人住房贷款需求显著增加。与此相应，一季度公积金个贷累计放款146.68亿元，创历史同期新高。

截至去年年底，本市住房公积金和补充住房公积金的缴存余额为1805.10亿元。为了确保公积金的资金充裕，维护职工住房公积金合法权益，全市住房公积金缴存情况执法检查也正在如火如荼的进行。