今日话题:学区房过热 学习好不好房子很重要?
房天下 今日话题2013/05/17 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：，一个特别的名词。从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
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什么是
不知从何时起，成为人们争相抢占的稀缺资源，房子离学校近不近也成为衡量房子是否值得购买的重要标准。那么什么是？它的实际优势又在哪里？
从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
当前教育资源分配不均，则代表着高质量的名校教学资源。抢占优质教育资源，“不让孩子输在起跑线上”成为很多家长的追捧的主要原因。由于处于供不应求的状态，房价在未来还有上升的趋势，在居住六年后出售还能。既能让孩子接受优质的教育，又能让房产保值，让广大家长对的热情一直高涨。
成为一些房地产商的一个促销手段，好的普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
2013年4个月，北京的竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，价格三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。
2013年3月底，北京华清嘉园一处37平米、总价350万的“天价”引发网友热议。当前，在限购令和新国五条政策影响，二手房市场陷入了观望期，但是仍然备受瞩目。
业内人士认为，比周边的非价格要高一点，也可能存在产权、教育质量等问题，购房者在选购时一定要多观察、对比，树立维权意识。
今年三月底，微博上广为流传一张房地产中介的价目表，上面显示北京五道口华清嘉园的一处房产10万一平米。此房为中关村二小的，37平350万，单价近9.46万元每平方米。尽管舆论压力之下，卖房人撤下房屋信息，但的价格之高仍成为舆论热议焦点。
从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，和非相比，即使小区本身都差不多，但因为学区划分的原因，价格都会贵20%~30%，一套房子能贵几十万甚至上百万。这的确存在着热炒的现象，但还是很难归类于泡沫。归根结底还是有需求。
北京的均价10万/㎡，价格高得让人咋舌，上海一些地方的同样价高坚挺。不少人由此就责怪家长被急功近利的想法冲昏了头脑。
其实，把板子全打在买天价房家长身上的做法并不妥当。当下绝大多数家庭都只有一个孩子，家长会尽各种努力给孩子的教育资源，甚至有些矫枉过正，因为大家都明白，应试教育大背景下是以分数论英雄。
这个道理其实很简单，就像很多人呼吁给孩子们减负，但平日还是常见背着大书包，提着小提琴穿梭在各辅导班之间的孩子，双休日不得闲，甚至比上学时还忙碌。
“现在竞争那么激烈，一件事即使只有1%对孩子有用，家长都会抢着去做，更不用说这么重要的选择小学了。”一位家长的想法很有代表性。
我们可以想见，如果孩子进不了一个好学区或者好小学，可能就进不了好初中；进不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大学；考不上好大学，就找不到好工作。相信，这是不少家长的共识。
再者，天价虽然价格听上去高得令人望而生畏，但它的空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，就会持续，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。如同整个北京房产的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，也是如此。这也是火热的重要条件，买了，等孩子毕业升学后，又，赚一笔钱，何乐而不为？ <<<<详细
业内人士也提醒，家长在选择的时候需注意产权、教育质量等问题。
某楼盘负责人表示：“，其实只是很狭义的概念，一般是指小学、初中周边的一些社区。一般楼盘项目都依附一定的学校，只是学校是否为公认的名校罢了。而从广义上来说，学校周边的社区都是学区，毕竟占据优质的教育资源、拥有良好的人文环境以及交通、配套等。”
记者在走访楼盘中也听到了异样的信息，“特指小学和初中，一些楼盘打着的概念大肆宣传，要是在教育上误导购房者置业，是很不理性的。购房者要有着较为理智的思考，合理去选购住房。”
对于购房者而言，置业不会仅仅依靠楼盘宣传，而是会通过定位、对比等多方位去选择房产。
其实，关于真假学区的讨论一直以来就存在着，至今仍旧在辩论中。就楼盘而言，学区只是一种宣传噱头，让购房者关注项目。在购房者中，特别是购买的群体中，很多已经拥有住宅，购买所谓只是为了让子女择校或者就近入学。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现在产权的问题，现在主要是有两类。一类就是开发商自建的一些学校，包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，自己小区内就配建一部分学校的配套，这是一种方式。另外一种，社区旁边有学校的一些资源，周边几个社区共享这些教育资源。
从这两种的楼盘来看，总体来说不同的学校包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式。也有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。
此外，张宏伟表示，很多采取一种引进或者合作的方式，比如开发商说引进上海一中、二中的学校资源，而过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校这一块来做好。但是实际上有可能由于这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。
他提醒购房者在选择学校的时候，要多观察、对比、比较，同时也要树立维权意识，如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，购房者要留足证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。 <<<<<详细