重磅！烟台地价要涨了！这些地方最值钱！

8月26日，烟台楼市迎重磅消息，烟台市人民政府发布《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》，时隔3年，烟台基准地价再更新，有些级别基准地价上浮95%，这释放出了怎样的楼市信号呢？一起看看吧！

3年间，住宅用地基准地价快翻番了！

发布的基准地价，依旧分为6级，其中Ⅰ级住宅基准地价每平方米12000元，Ⅵ级每平方米3300元，住宅用地最贵，公共管理与公共服务用地。

（8月26日发布的基准地价表）

（2017年11月8日发布的基准地价表）

从两个地价表格可以看出，Ⅰ级住宅基准地价由当年的6900元/㎡已变为12000元/㎡，翻了近一番，新增了公共管理与公共服务用地。商业用地涨幅较小，工业用地基本保持不变。

本轮调整的城区范围为579.97平方公里，其中芝罘区149.29平方公里，福山区 64.31 平方公里，莱山区 65.15 平方公里，牟平区100.86 平方公里，烟台开发区 161.95 平方公里，高新区 38.41 平方公里。

从地图上来看，I级12000元/平住宅用地（红色区域）主要分布在万科御龙山到张裕博物馆的观海路和滨海路沿线。Ⅱ级 9200元/平住宅用地（粉色区域）主要分布在芝罘老城中心及莱山区山海路、滨海中路。由此可见，烟台市基准地价由中心城区向外辐射，依次递减。

基准地价反映着城市地价水平

众多周知，地价是影响房价的重要因素，当地价涨了，房价不可避免的要跟着上升，基准地价是各土地级别或均质区域，在一定基准日、设定的用途、容积率、使用年限、开发程度等条件下的土地使用权平均价格。

按照国土资源部规定，城市基准地价原则上每三年更新一次，最长六年更新一次。是政府按照城市地价水平制定的，并不是城市土地成交均价，但是从一定程度上体现了近年来城市土地价格的走势。看来近年来，烟台的土地价格涨的真不少。

附文件全文