烟台今年第10宗溢价地块出场!刘家埠西地块已拍至7864万元
王木木2019/12/13 14:31
12月14日,烟台六区将迎来批量土地成交(捷林达地块、东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、南上坊棚改C地块)。其中刘家埠西地块格外特殊!
该地块目前已有两笔出价记录,已经开始竞价!
起始价7854万元,目前出价7864万元,溢价率0.13%。
起始楼面价1553元/平,目前的楼面价是1555元/平。
据悉,有多家房企对本地块有意向。
房天下盘点,2019年至今,烟台六区共成交9宗溢价地块,刘家埠西地块将成为第10宗。
已经成交的9宗溢价地块当中,芝罘区3宗,福山区2宗(同一个项目),开发区、莱山、高新、牟平区各一宗。
不考虑纯商服地块(开发区溢价地块为农贸市场),溢价率的是芝罘区新城明昱锦园地块,溢价率123%。
成交楼面价的是碧桂园凤凰壹号院地块,楼面价11000元/平,也是烟台六区至今住宅地块楼面价(不含纯商服)。
刘家埠西地块出让起始价1553元/平,虽然与周边早年出让的地块相比已经明显上涨,但是在2019年成交的商住类土地中,仍处于较低的水平,有较高的溢价空间。
最重要的是,地块北临开发区、位于价格洼地,周边已经开发的新房楼盘,如早年的万科假日风景、万科假日润园、已经是尾盘的中梁首府壹号,均是热销盘的代表。
——土地信息——
刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南,地块编号烟J〔2019〕4010号,出让面积22984(出让22244,划拨740)平方米,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积45968≤且≤50565平方米,出让起始价与竞买保证金均是7854万元。计算楼面价1553元/平。
刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层。
——地块位置——
从位置来看,刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中,10号地的一部分。
2019年福山区计划供应刘家埠西地块(10号地,3.1公顷)、刘家埠东地块(9号地,3.1597公顷),分别位于福新路西、福新路东,将于12月14日摘牌的22984平地块,是前者的一部分。
——周边楼盘——
2018年全市商品房销售套数前十(腾策数据)中梁首府壹号位于该地块东北方向不远。另外,沿着福新路向北,是2019年前11个月全市商品住宅中海锦城。
中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平(土地使用权面积53842平,计容积率建筑面积139989.2平),将于2019年12月14日摘牌的刘家埠西地块楼面价1553元/平,是前者的约两倍。
两年间,地价翻一倍,一方面是伴随房价上涨,土地价格自然上涨;另一方面,本次出让的刘家埠西地块,位置比中梁首府壹号更加优越,没有离立交过近的劣势。
从建面规模看,即将摘牌的刘家埠西地块,大约是中梁首府壹号的三分之一(36%)。
刘家埠西地块之后,还有刘家埠东地块待出让。
文/房天下 王木木