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烟台六区中的“特例”,开发区新房市场形势优于去年同期

王木木12/03 09:31

2019年11月,烟台开发区新房市场成交住宅498套,环比下跌26%,同比上涨68%。成交均价11522元/㎡,环比上涨1%,同比上涨17%。

10月份、11月份,开发区都是成交套数同比涨幅最高的区域,10月份的同比涨幅是70%。

并且,从热销楼盘来看,开发区的新房成交是近期真实成交,并无老盘集中网签的情况。

烟台楼市今年整体形势不如去年,但是开发区的成交情况更优于去年。

与开发区城建利好重重有关,也与辉盛岚海为代表的品牌楼盘集中供货有关。

开发区2019年11月住宅成交套数前五楼盘:辉盛岚海、海信波尔多小镇、招商马尔贝拉、中节能朗庭、泰鸿听澜湾。住宅成交套数前五楼盘合计成交312套,占区域总成交498套的63%。

这五个楼盘最新销售动态如下:

旭辉银盛泰·辉盛岚海

开发区-北京中路与苏州大街交汇处滨海景观大道西

[成交数据]住宅11月成交134套开发区第1,成交均价11392元/㎡。

[11月22日动态]旭辉银盛泰·辉盛岚海项目热销高层产品为15#楼观景楼座,面积为约100-125㎡,全部为三室户型,俯瞰核心景观,现热销抢购中。

海信波尔多小镇

开发区-深圳大街1号(秦山路以东、深圳大街以北)

[成交数据]住宅11月成交58套开发区第2,成交均价9673元/㎡。

[11月21日动态]海信波尔多小镇在售三期房源,均价10000元/平,优惠贷款减5000元、全款减1万,按时付款可再优惠5000元,户型面积95-140平,毛坯房。在售楼栋一层有院子和全地下,地下室需单独购买,顶层都没有阁楼。在售楼栋都是一梯两户。

招商马尔贝拉

开发区-海滨路277号(天马栈桥以西2500米)

[成交数据]住宅11月成交51套开发区第3,成交均价12013元/㎡。

[11月22日动态]招商马尔贝拉在售洋房、小高层、叠拼、双拼、联排,优惠咨询售楼处。叠拼91#、97#和18层的80#已于11月17日开盘。叠拼88#、94#、100#已获预售,暂无销售计划。一期62#、63#是办公产品,暂无销售计划。1、洋房还有3套一层,不带院,户型面积130平,精装修,分别位于71#、73#、74#,价格约1.1万/平。2、叠拼91#、97#已于11月17日开盘,户型面积140平和160平,毛坯房,均价14700元/平,目前认购97折。叠拼别墅101#、102#还有少量下叠。3、双拼别墅户型面积约290平,均价24000元/㎡,只有105#、106#、111#有房。联排只剩一套户型面积180平的,位于122#,总价约380万。4、二期18层的82#、83#装修产品,折后均价10700元/平,建面约105-130㎡两梯两户,全明通透,阔景三面宽,南向双阳台!80#已于11月17日开盘,18层带装修,2个单元,建面约105-130㎡两梯两户,折后均价10700元/平。预计2021年9月交房。

中节能朗庭

开发区-长江路上柳林河西(高雄路6号)

[成交数据]住宅11月成交35套开发区第4,成交均价10022元/㎡。

[11月26日动态]中节能朗庭21#2单元的95平房源此前已售罄,剩余房源已于11月中旬开始销售,均价10000元/平。21#是28层、2个单元、户型面积95/114/132平。在售还有20#、24#,房源都不多。20#的95平、114平已售罄,仅剩少量132平,均价调整为10000元/平。24#户型面积130、143.6平,仅剩顶层,均价11500元/平。11#和19#已售罄。项目都是毛坯房。

泰鸿听澜湾

开发区-北京南路与黄金河南路交汇处东侧(黄金河以南,海滨路以西)

[成交数据]住宅11月成交34套开发区第5,成交均价11189元/㎡。

[11月29日动态]泰鸿听澜湾臻品户型年终加推!16#楼已加推,均价11800元每平,13#、14#楼12月加推,黄河路北,金沙滩旁,89㎡实用两居,98/128㎡经典三居,现两万抵三万全城认筹,143㎡央景大宅持续热销。

最后再看一下库存数据:截至11月底,开发区住宅存量5664套,面积70.85万㎡,去化周期10个月。与10月底相比,存量套数增加652套,面积增加8.61万㎡,去化周期延长0.9个月(去化周期=存量/近12个月成交量的均值)。

成交数据图表来源于腾策

文/房天下王木木

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