花钱买平安，为什么说“二手房”比“更名房”更安全（附全流程）

文/房天下 王木木

刚刚，朋友圈传出一张二手房交易的流程图，来自中介的分享。

几十项流程，真心很繁琐了。

从这个角度讲，中介费交得，并不亏。

尤其是，中介费是按点位收取，烟台的二手房房价只是一些大城市的几分之一，但是点位上相差不多，所以中介费也相对实惠。

言归正传，本篇想说的是：花钱买平安，为什么说“二手房”比“更名房”更加安全。

（一）二手房

真正意义上的二手房交易，是需要走上面这全套流程，只能交易已经办下来产权证的房产，并且产权过户后，银行才会给卖家发放贷款。

规避了新房交易的风险——办不下来产权证。

并且，现在房产证、土地证合二为一，只有一个不动产权证书，所以，也不存在之前房产证能过户但是土地证过不了户的问题。

（二）更名房

现在，还有一种“假”的二手房交易，就是更名房。从个人手里购房，但是是跟开发商签合同，走新房交易流程。

与真正的二手房交易相比，多数情况下，税费更低、房价更优惠、房子更新。

但是，买这种房子，相当于把新房办不下证的风险，完全接手。

特别注意那种：已经交付使用，但是仍然只能走更名方式来买卖的房子。

（三）全款房

最后，如果你是全款购买二手房的话，切切注意审核产权证书（贷款的话有银行审核，有问题就不会批贷；全款的话，风险自付）。并且因为是全款，可以尽可以的争取优惠。

以及，并不是更名的房子一定不能买，如果您对房源信息足够了解，自己也很清楚这里头的干系，确定房子未来是可以正常办证的，那也可以去买税费成本更低的更名房（一线品牌房企的更名房，基本上是比较让人放心的）。