销售跟我说,不要信网上的数据,我们的房子特好卖!再不买就没了
王木木2019/09/08 08:57
文/房天下 王木木
最近一年多,烟台六区新房市场库存量保持在较高水平,因销售放缓而去化压力渐渐增大。
曾有网友评论,那些没网签的房,其实,很多已经卖出去了!
那么,是炒房客的存在所致?
一方面没法以改网签来炒房,另一方面不愿意承担作为二手房交易的时间、税费成本,所以,交定金锁房并与售楼处签私下协议,找到接盘侠后再行网签?
如果上述情况属实的话,那可真是以风险博了。
此外,个人观点:即使有人为囤房、故意不去做网签的情况存在,那也只占新房存量的极小一部分。
而那些还没拿到预售证,已经被提前卖掉的房,本来也没有被统计在存量之列(新房存量只统计拿了预售尚未网签的房源)。
烟台的新房,实打实的,不如以前好卖了。
如果别人跟你说,网上的数据都是假的,我们的房子早都有人要了,你再不买就没了!
你,信,还是不信?
做判断之前,不妨先去查一下烟台房产交易网,看这个楼盘,到底有没有拿预售证,拿了预售证之后,网签情况怎么样。
要知道,网签之后,才能走接下来的环节,最终让开发商从银行拿到你贷的款项(首付之外的那六成或者七成)。2017年严格限制撤网签的政策出来前,有开发商甚至去做假网签,就是为了拿贷款,现在房子真卖出去了,还会不积极网签,是太壕了吗?
持续关注房天下等网站每周、每月发布的成交排行就可以发现,很多热销的楼盘,基本上开盘一周就在陆续网签,开盘第二周就能上当周全市销售排行榜前十!
这个销售榜,可是实打实的网签排行榜!
所以,想知道一个楼盘到底卖得好不好,去查烟台房产交易网的网签数据就完了。
我们不需要担心烟台房产交易网的数据真实性,只需要担心,以后,还有没有机会查。
因为木木在烟台七年半,是眼睁睁得看着烟台房产交易网可以公开查询的数据,越来越少。
总结一下,实际存量数据跟购房者感知的存量数据,如果存在偏差的话,有三种可能:
1.长尾效应。每个盘剩得不多,但是楼盘数量太大了,所以加起来非常可观。
2.关注偏差。购房者只关注到了自己瞧得上的热销楼盘,事实上,还有大量非热销楼盘,有大量的房子没卖掉呢。
3.你被骗了。