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福山区兴华庄今年贯通聚福路,两块土地今起公告出让|土拍详解

王木木2019/05/26 11:51

土拍·福山南新增两块土地“捆绑”出让,限高80米,楼面价893与2151元/平

要点:

  1. 福山区今年计划供地16块,其中兴华庄地块今起公告出让

  2. 两块土地楼面价分别893与2151元/平,为捆绑出让、含安置要求

  3. 地块东临福山一中、西临清洋工业园

  4. 西侧聚福路计划年内修建完成

  5. 规划条件:执行限高80米

以下为详情:

福山区今年计划供地16块,其中兴华庄地块今起公告出让

5月21日,烟台市自然资源和规划局通过媒体发布2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目(批次项目位于芝罘与莱山区,第二批次项目位于其余四区),其中福山区计划出让项目共计16个,出让土地面积约78公顷(约合1170亩)。

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福山区2019年计划出让的16个地块中的8号地——兴华庄地块,5月26日起在烟台市国土资源网上交易系统公告出让,共分为北地块(烟J〔2019〕4004号)、南地块(烟J〔2019〕4005号)两宗,6月25日10时挂牌截止

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两块土地楼面价分别893与2151元/平,为捆绑出让、含安置要求

根据出让公告,

兴华庄南地块——烟J〔2019〕4005号位于福山区聚福路以西、802省道以北(恒业路以南),出让面积约36882平,1.8≤容积率≤2.4,计容建面88518平,出让起始价/竞买保证金7907万元,楼面价893元/平

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兴华庄北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北(云龙山路以南),出让面积约53249平,容积率1.8≤容积率≤2.4,计容建面127798平,出让起始价/竞买保证金27493万元,楼面价2151元/平

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本次出让,对保证金的有额外的要求——竞买保证金为27493万元跨境人民币或者3985万美元

4005号土地价格明显低于4004号土地,原因是前者为棚改地块,4005号土地计容建面88518平,其中回迁安置住宅地上建面约4.72万平,还有用于村居集体补偿的商业建筑面积约2090平,住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡。

竞买须知第六条:根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求,为确保安置区建设,避免安置地块无人竞买,烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得,否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳(美元或跨境人民币),溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素,竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准,若有不足部分,以内资方式补足。

烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目,根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》,该宗地用于回迁安置的住宅,地上建筑面积约为4.72万平方米,包括75㎡(指建筑面积,下同)户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套,合计502套。

(一)用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。

(二)用于回迁安置户的地下车位239个、小棚239个。

(三)住宅电梯间、设备间(面积以实测为准)为建设单位免费赠送,住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡,地下车位回购价格为5万元/个,小棚回购价格(按照净面积计算)为3000元/㎡。

(四)为办理不动产手续需要,宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

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勘测定界图

地块东临福山一中、西临清洋工业园

兴华庄地块位于福山南部偏西位置,东临福山一中,南临港城西大街,西侧为清洋工业园。地块原为村庄,无需保留建筑物。

兴华庄地块南临的802省道,即港城西大街。

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西侧聚福路计划年内修建完成

兴华庄地块西临的聚福路,为待建道路(三期),根据福山区住建局2019-05-05答复,聚福路三期北起县府街,南至港城西大街,目前施工图已完成,待相关征收工作完成后组织施工,计划年内修建完成。

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规划条件:执行限高80米

新版《城市居住区规划设计标准》已于2018年12月1日起实施,住宅建筑高度控制值80m。兴华庄这两宗土地,体现了这个要求。两块土地的规划条件均为建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。

根据规划条件,两块土地,容积率均为2.4、建筑密度不大于22%、绿地率不小于35%。

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烟台市自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告

(烟资规福告字〔2019〕第4号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况               单位:平方米、万元(人民币)

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二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

  • (一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年5月26日至2019年6月14日;

  • (二)申请人可于2019年6月15日09时至2019年6月23日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金,竞买保证金到账截止时间为2019年6月23日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

  • (三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:2019年6月15日09时至2019年6月25日10时;

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年5月26日至2019年6月23日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载[包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等]。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式

  • 出让人:烟台市自然资源和规划局    

  • 地  址:烟台市莱山区新苑路7号

  • 电  话:0535-6988359

  • 网  址:http://www.landchina.com/

  •       http://www.ytgt.gov.cn

  •        http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市自然资源和规划局

2019年5月26日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号)以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市自然资源和规划局,具体组织实施由烟台市福山区自然资源局承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织,符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的(法律法规等另有规定者除外)均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前,申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的,可通过电话等形式向烟台市福山区自然资源局土地储备中心咨询,也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交,即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后,拟成立新公司进行开发建设的,须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求,为确保安置区建设,避免安置地块无人竞买,烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得,否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳(美元或跨境人民币),溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素,竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准,若有不足部分,以内资方式补足。

烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目,根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》,该宗地用于回迁安置的住宅,地上建筑面积约为4.72万平方米,包括75㎡(指建筑面积,下同)户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套,合计502套。

  • (一)用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。

  • (二)用于回迁安置户的地下车位239个、小棚239个。

  • (三)住宅电梯间、设备间(面积以实测为准)为建设单位免费赠送,住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡,地下车位回购价格为5万元/个,小棚回购价格(按照净面积计算)为3000元/㎡。

  • (四)为办理不动产手续需要,宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

七、竞得人交纳的竞买保证金(本批次宗地竞买保证金须交纳美元或跨境人民币),在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金转土地出让金手续;未竞得人到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金(不计息)退付手续。

八、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中,如遇突发事件,按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。

十、成交结果的确认及签订成交确认书

(一)网上挂牌交易期结束后3个工作日内,有效报价的竞买人须持《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》、竞买保证金交纳凭证到烟台市福山区自然资源局进行竞买资格审查。

(二)通过资格审查的竞买人,根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示,自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,于竞买资格审查通过后2个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》5份、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》2份、竞买人身份证明材料(法人身份证,验原件,提交复印件2份加盖公章;法人身份证明2份)、营业执照副本(验原件,加盖公章复印件2份)、授权委托书2份、委托人、受托人居民身份证(验原件,提交复印件2份加盖公章)、竞买保证金交纳凭证(验原件,提交复印件2份加盖公章)等资料到烟台市福山区自然资源局办理成交确认手续。

未通过竞买资格审查的竞买人竞价无效,不签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

(三)竞得人或在规定期限内拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力,出让人将视其为放弃竞得资格,竞得结果作废,竞买保证金上缴国库,不予退还,并将其纳入不良信用纪录;造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

十一、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增,因特殊情况确需调整的,应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积,则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积,超出部分需按国土部门届时审定的价格补缴土地出让金,并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同(补充条款)》按期足额缴纳。

十二、出让人对本《竞买须知》有解释权,未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

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