莱山区西马家都棚改土地再度出让，楼面单价2744，配建安置房

土拍·莱山区西都C地块流拍后再度出让，价格调高、安置房回购单位有变

这是木木刚写的一篇新闻，总结一下要点吧：

1. 西都C地块是流拍后再度出让（时隔3个月）。

2. 两个变化、两个不变。

3. 烟台之前土地流拍后再度出让的，有的保证金要求放低，有的建面与总价一起下调，今天这块地比较特殊，是安置房方面，涉及的单位有所变化。

4. 土地基本上已经确定是东泰的，只差这个挂牌手续就可以正式亮相了。

5. 本周竞拍出11000元/平的楼面价的南大街地块属于特殊情况，烟台至目前为止，住宅类土地供求还是以棚改地块为主、以起始价出让为主、以开发企业提前确定为主。

6. 地块位置特别好，靠着地铁站。

7. 楼面单价2744，但是13.1万平的计容建面中，有4.4万平的安置房是无偿提供或者低价回购，开发商实际成本还要更高一些。

8. 西都C地块，大概率是东泰起始价拿地。

以下为全文

房天下讯，位于轸大路与山海南路交汇处以南约1.2公里的西马家都旧村改造项目，C地块自2019年2月20日挂牌截止并流拍后，5月26日，再度在烟台市国土资源网上交易系统公告出让，将于6月26日挂牌截止。

再度出让，有两个变化、两个不变：

变化1：起始总价从35880万元变成35950万元，涨了70万元。

变化2：安置房回购单位从“村居”变成了莱山经济开发区管理委员会，“安置住宅提供协议”也取消了“村委”一方。

两个不变：

1.容积率不变，都是2.26。计容建面不变。

2.安置房面积以及回购价格不变。

楼面价2744元/平 配建安置房

根据出让公告，烟J〔2019〕L001号西马家都旧村改造C地块位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。土地出让面积约57991.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.26且＞2.16，规划计入容积率建筑面积（地上建筑面积）131000平方米。出让年限：住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价/保证金35950万元，楼面价2744元/平。

竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中，39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

西马家都旧村改造项目采用就地安置，涉及5宗国有土地、492户居民。共分ABCD四个地块开发，首先出让的是C地块（ABCD地块自北向南分布，最南侧是小学）。

勘测定界图

用地红线图

真正地铁上盖物业 北侧绿斯达路上规划有地铁出入口

西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案2018年7月4日-8月3日在烟台市规划局官网公示。该项目位于绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西。规划总用地面积约37.21公顷（其中可建设用地面积约22.96公顷），规划总建筑面积约653901平方米（其中地上建筑面积约455198平方米，地下建筑面积约198703平方米）。容积率2.20。规划建筑以高层为主。

从公示平面图中可以看出，小区北侧绿斯达路上，规划有地铁出入口。小区自身配套有商业、办公。

周边配套优质，年内多宗地块预计出让

2019年内，莱山区共预计出让30个地块，轸大路以南、山海南路以东集中分布了4宗，为64至67号地，4宗土地总共面积28.54公顷，分别是曹家庄B地块（万光山海城）、蒲昌D2宗地（万光）、丰田安置宗地（智慧置业）、西都C宗地（东泰）。

其中西都C宗地已于今日再度公告出让，其余3宗也将于年内出让。

山海南路沿线优质配套：烟台南站、莱山社会福利中心、建设中的文登整骨医院。

2019年市级重点项目 开发企业已经确定

2019年2月11日，莱山区印发2019年市、区两级重点项目及领导分包情况的通知，正式确定2019年市、区两级重点建设项目71个和2019年区级重点推进项目23个，并对每个项目明确了区级分包领导和牵头单位。

64、66、67号3宗地块，均为2019年市、区两级重点建设项目，开发企业已经确定。

其中，西都棚改预计6月开工，总投资21亿，2019年度计划投资6亿元。开发企业为烟台褀泰（东泰）。

丰田棚改预计6月开工，总投资6亿，2019年度计划投资3亿元。开发企业为智慧置业。

蒲昌棚改预计12月开工，总投资13.5亿，2019年度计划投资1亿元。开发企业为万光集团。

——蒲昌社区棚改项目是莱山区2018计划实施的棚户区改造项目之一，涉及拆迁204户。2018年3月22日，蒲昌社区正式启动预征迁协议签订工作。

配建安置房回购单价7965元/平方米 村委不涉及签约

根据烟台市莱山区人民政府《关于增加西马家都旧村改造项目C地块招拍挂公示内容的函》，竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

根据安置协议，西马家都项目共分为A、B、C、D四个地块，地上安置面积不低于13.3万平方米。此次出让C地块的安置房位于地块正北方向，85-100平的户型不少于300套，100平以上户型不少于140套。竞得方在C地块摘牌后3个月内开工建设安置房，20个月内将安置房交付给西马家都村，每延迟一天，需按照安置房房屋市值价格的万分之三向西马家都村赔付违约金。

此外，协议中特别强调，丙方（竞买人）需按照乙方（烟台市莱山经济开发区管理委员会）的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。

2月份土地流拍时，当时的“安置住宅提供协议”里面涉及甲乙丙丁四方，本次取消了“村委”一方。

烟台市自然资源和规划局

国有建设用地使用权出让公告

（烟自然资规莱告字〔2019〕第002号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况                       单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年5月25日至2019年6月14日;

(二) 申请人可于2019年6月15日09时至2019年6月24日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2019年6月24日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2019年6月15日09时至2019年6月26日10时。

四、资格审查

依据《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》，网上挂牌交易期结束后，进入网上挂牌出让审查期，审查期不超过3个工作日（详见竞买须知）。

五、竞买资料的取得

申请人可于2019年5月25日至2019年6月24日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

六、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

七、出让人及联系方式

出让人：烟台市自然资源和规划局

地址：烟台市莱山区新苑路7号

电话：0535-6890560

网址：http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn 

 烟台市自然资源和规划局

2019年5月25日