莱山这个潜力三角区项目不断添充：民建综合体亮相，桦林今年获地

莱山区与芝罘区交汇之处，有一个交通非常好、很有发展前途的三角区域：港城东大街以南、山海南路以西、轸大路以东——这三条道路，都是烟台市交通要道，港城大街与轸大路贯通东西，山海南路贯通南北。

区域内，还有烟台总部基地正在建设，可以说是“新贵”所在。

这个三角区域，目前只有一个建设成的住宅新小区——已经售罄的中铁逸都。中铁逸都以西以南，还有大片待开发土地，据悉其西侧土地将有国泰项目开发。

对外发售的写字楼与公寓方面，则有盛基总部壹号、铂悦戴斯公馆等。

2018年莱山区供地计划中，这区域只有一块土地将要供应，已经暂定开发区桦林盛世嘉园项目。

这块土地，就是61号解家A宗地，位于五卒山北路以南、轸大路以北，14.48公顷，莱山区计划供应的30块商住类土地中的一宗，占莱山区今年土地供应面积的10%。

桦林盛世嘉园鸟瞰图

桦林盛世嘉园北邻烟台总部基地，写字楼、综合体项目众多，建成后会为区域导入大量高素质人才，对住宅销售来说是利好。

但是烟台的写字楼新房库存量较大，销售、运营管理难度高，所以存在综合体项目改为公寓进行销售的情况，大城市的“限商”政策（限制办公性质的楼盘用于居住），目前在烟台并无落地。

消息：桦林盛世嘉园以东，有一个新的综合体项目“民建科技创新中心”规划设计方案公示

民建科技创新中心规划设计方案

• 建设单位：烟台民建物业管理有限公司

• 项目名称：烟台民建科技创新中心规划建筑设计方案

• 项目位置：该项目位于烟台市总部经济基地，五卒山北路南侧、山海路西侧。

• 用地性质：商务设施用地

• 建设规模：一栋，建筑面积。

• 附图：区位图、总平面图及鸟瞰图

• 公示时间：2019年5月22日—2019年7月2日

项目数字指标如下（建设密度16.5% 227个停车位（地上45+地下182））：

根据平面图，项目建设1栋18层的办公，底下有2层商业。

五证已经拿了一个：

民建科技创新中心《用地规划许可证》核发批前公示

• 项目名称：烟台民建科技创新中心

• 项目位置：该项目位于烟台市总部经济基地，五卒山北路南侧、山海南路西侧。

• 用地性质：商务设施用地

• 用地面积：规划总用地面积约2.2公顷，其中城市道路及公共绿地用地面积约1.35公顷。

• 建筑面积：计入容积率建筑面积约21250平方米。

• 附图：用地图

• 公示时间：2019年5月9日—2019年5月17日