碧桂园3.3亿元夺地南大街，烟台住宅用地楼面价首次破万

总价3.3亿元

楼面价11000元/平

溢价率85%

总共587笔出价记录

挂牌到期后的竞价期长达9个半

——芝罘区南大街以北，建设路以东宗地5月21日成功出让，为烟J[2019]1002号地块（原木钟厂地块），碧桂园摘牌。

据悉，地块共10家房企报名，8家参与竞价，以一线开发商以及本地实力房企为主。

4236与4211号竞拍至最后，分别为碧桂园与旭辉银盛泰。

楼面地价已经打破龙湖2018年6月创的记录（凤凰台地块，8644元/平），为烟台有土拍以来住宅用地楼面价。

该地块成为烟台六区楼面价破万的住宅地块。

本地块为芝罘区木钟厂区片改造项目的A地块，芝罘区的厂区地块，不同于棚改地块，棚改地块基本上都将由负责前期安置工作的开发商摘得，厂区地块却能让更多的开发商参与竞拍。

典型代表是2016年6月芝罘区“地王”原冰轮厂区地块——经历一四十的竞拍，备受关注的原冰轮厂区AB两宗地块顺利成交！成交价分别为20010万和34640万，楼面价分别为5079元/㎡和4522元/㎡；溢价率超过55%，均由万科摘得，开发万科翡翠公园项目，目前住宅已经清盘，一期已经交房。

本次出让的原木钟厂地块，比万科翡翠公园的位置还要更靠东，靠近南大街核心地段。北临十三中，南临南大街，西侧是东方银座与北极星花园小区，东侧是北极星花园东区与通伸小学、以及鲁东国际（写字楼）

房天下5月15日探地：地块围挡实拍（西邻东方银座，东邻鲁东国际）

房天下5月15日探地：站在地块上看向南侧老小区

这地块原来的性质是商业与办公，本次出让，变成了住宅！

该地块，2013年就曾经公开 ，当时的规划是商业与办公——A地块：为木钟厂地块，可出让面积2.83万平方米，已收回储备。按规划设计条件，总建筑面积12.16万平米，商业用房61600平米，办公60000平米。规划用途为工业用地。

芝罘区乃至烟台市的写字楼库存严重，木钟厂地块之前迟迟未出让，很大概率是因为规划为办公。2019年正在进行的这次出让，转为住宅用地，备受热捧。

在烟台，相对于超高库存、超高去化周期的商业与办公，住宅产品，尤其南大街这种核心地块的住宅产品，特别受欢迎。

芝罘区木钟厂区片改造项目后续还有B地块与C地块尚未出让，位于本次出让的地块路对面（南大街以南）。

根据出让公告，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地位于芝罘区南大街以北，建设路以东，土地出让面积（约）24741平方米，容积率≤1.4且＞1.2，规划建筑面积（约）≤3万平方米且＞2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%)，出让起始价17840万元（人民币），竞买保证金4000万元（人民币）。公建建面要求占比至少一半，实际上该地块的住宅楼面成本还要更高。

土地出让面积含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。出让面积内含社会停车场一处，占地面积3500平方米（不参与规划指标平衡）。

用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输，出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年、交通运输用地50年。

出让图

土地使用条件及要求指出：本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。宗地内现存有部分渣土，由竞得人自行负责清理。

宗地内现有500供热公司换热站一处，宗地竞得人须在宗地内建筑物的西侧地下一层无偿提供地下换热站建筑面积约300平方米，该部分房屋产权归市住建部门，竞得人须配合市住建部门办理产权手续。换热站搬迁工作由500供热公司负责，费用由市财政承担。对地下换热站部分建筑，竞得人在提报规划方案前应与500供热公司协商一致，且保证在不影响居民供暖的情况下分期建设。在新换热站投入运营后，原换热站方可拆除。

红线图

房天下5月15日探地：渣土堆实拍

房天下5月15日探地：站在渣土堆看向西侧的东方银座

房天下5月15日探地：站在渣土堆看向南侧的土地

根据规划条件，该地块将建高层与多层，高度小于60米。