2025年永清买一手房需要缴纳哪些税费？哪些是隐藏费用？

  好多人第一次买房对于新房不是很了解，除了房屋总价外，我们还需缴纳以下主要费用。这些费用涉及政府税费、公共维修基金、开发商代收款项等，具体如下，不知道的可以收藏一下！全是作者本人在开发商多年的经验！全是干货！

一、购房基础费用

  我们购房分为全款和贷款，贷款包括商业银行的按揭贷款和公积金贷款。

贷款的话首付比例根据购买人是首套和二套不同，但目前环京大部分区域首付比例最低可以做到 15%（具体比例根据开发商及银行政策调整）。  

二、契税

  首套住房，140平方米及以下，按照1%税率征收契税，购房面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

  二套住房，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  总结一下就是如果您是购买140㎡以下的房子，无论首套还是二套，只需要交纳1%契税，如果是购买140㎡以上的，首套和二套不一样。 （特别注意不以90㎡为界限了，之前是以90㎡为分界线，现在是以140㎡为界）

 另外契税一般由开发商代收或自行缴纳至税务部门，目前大部分为自行去当地税务部门缴纳。

三、公共维修基金  

  廊坊现行标准为50-110元/㎡**（具体根据房屋类型调整，如多层住宅、高层住宅或商业）。目前大部分高层和小高层产品为70元/㎡。用途：用于房屋共用部位、设施的维修养护，需在办理房产证前缴纳。

四、房屋面积补差款

  还有一个让人容易忽略的费用就是面积补差款，遵循一个原则，多退少补，什么意思呢？就是一般情况下我们购买的新房签署的合同面积是一个预测绘的面积，后期交房还会有一个实际测量面积，这两个面积不是完全一致的，可能会存在误差，如果实际面积大了，需要我们补钱给开发商，如果少了，需要开发商退给我们钱，但是国家规定有一个标准。

  面积误差比在3%以内：如果房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内的部分，买受人需按照约定的价格补足房价款；如果房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内的部分，房地产开发企业需返还买受人相应的房价款及利息。

  面积误差比超出3%：如果房屋实际面积大于合同约定面积且误差比超出3%，超出部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；如果房屋实际面积小于合同约定面积且误差比超出3%，超出部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  退房权利：买受人有权在面积误差比绝对值超出3%时选择退房。如果选择退房，房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款及利息。这都是我们购房人的合法权利，我们一定要谨记！

五、其他

  以上是新房除了购房款之外需要缴费的主要费用，这些是大头，除了这个外，其他的都是小的费用，比如工本费，开口费、收房时交的物业费等等。

  总结一下，我们无论在环京还是任何地区购买新房，需重点关注契税、维修基金、首付比例，面积差等一些费用。建议购房前与开发商明确收费明细，避免隐性支出，并实时关注当地政策调整。

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