中国人在美国买房有何特点

美国房地产经纪人协会7月发布的一份报告显示，过去1年，外国对美国房地产的兴趣有增无减，砸钱的仍然是中国买家。那么，中国人在美国买房有哪些特点呢？

　　 根据美国房地产经纪人协会的这份报告，2017年度（2016年4月到2017年3月），外国者在美国购置了1530亿美元的房产，约占全美房屋总销售额的10%，比前1年猛增了49%，创下了2015年以来的高纪录。这些外国既有非常驻人士，也有绿卡持有者。该报告指出，去年4月到今年3月，外国在美国购买了284455套住宅，约占全美房屋销售量的5%，比前1年增加了32%。其中一半房产位于加州、佛罗里达州（楼盘）和得克萨斯州。表1是2013年至2017年外国在美国买房一览表。2013年是中国买家在美国买房的一个转折点，在2012年以前外国买家中大的买主是加拿大人，但从2013年起中国买家开始超过加拿大人成为外国买家中美国房地产的大买主。根据美国房地产经纪人协会的报告，2010年外国买家购买美国房地产共花费659亿美元，其中加拿大人在美国购买房地产花费171亿美元，英国人花费121亿美元，中国人花费112亿美元，墨西哥人花费65亿美元，印度人花费50亿美元，其他国家买家花费141亿美元，中国买家在各国买家中购买美国房地产的金额名列第三位，仅次于加拿大人和英国人。2011年，中国买家在美国购买房地产花费70亿美元，英国人在美国购买房地产花费65亿美元，加拿大人在美国购买房地产花费130亿美元，中国买家超过英国人成为外国人在美国购买房地产的第二大买家。

　　2013年，外国买家在美国购买房地产的版图发生重大变化，中国买家一夜翻身成为外国人中大的买家。2013年度，中国买家在美国购买房地产花费128亿美元，加拿大人在美国购买房地产花费118亿美元，英国人在美国购买房地产花费42亿美元，而印度人和墨西哥人在美国购买房地产的金额均在40亿美元以下。从2013年至2017年度，不论美国房地产市场变化如何，中国买家始终占据外国人在美国购买房地产的金主地位。2014年度中国买家购买美国房地产花费220亿美元，2015年度花费286亿美元，2016年度花费273亿美元，2017年度花费317亿美元。而从2010年至2017年度，中国买家购买美国房地产的花费占所有外国人购买房地产花费的比例情况又是如何呢？2010年度中国买家购买美国房地产的金额占外国买家购买美国房地产总金额的20%，2011年度为10.5%，2012年度为14.5%，2013年度为18.7%，2014年度为23.8%，2015年度为23.8%，2016年度为26.6%，2017年度为20.7%。

　　表1：2013-2017年外国买家在美国买房一览表（美元）

　　国家 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年

　　中国 128亿 220亿 286亿 273亿 317亿

　　加拿大 118亿 138亿 112亿 89亿 190亿

　　英国 42亿 58亿 38亿 55亿 95亿

　　印度 39亿 58亿 79亿 61亿 78亿

　　墨西哥 36亿 45亿 49亿 48亿 93亿

　　其他国家 319亿 403亿 474亿 499亿 756亿

　　所有国家 682亿 922亿 1039亿 1026亿 1530亿

　　中国人美国买房数量居各国之首

　　如果要更进一步了解中国买家在美国购买房地产的实际情况，还可从中国买家购买美国住宅数量及价格来做进一步的观察。美国房地产经纪人协会报告的数据显示，2010年度各国买家在美国购买住宅总计为300585套，其中加拿大买家购买69135套，中国买家购买27053套，印度买家购买15029套、墨西哥买家购买30059套、英国买家购买27053套。

　　2011年度中国买家在美国购买住宅有18972套，比2010年度有较大幅度下降，但2012年度中国买家在美国购买住宅数量有大幅回升，达到24742套。2014年度，中国买家在美国购买住宅数量首度突破3万套，达到37223套，但与加拿大购买美国住房数量还是有很大差距。2015年度，中国买家购买美国住宅数量开始超过加拿大人，并在2016年度和2017年度继续保持这种领先地位。