“任大炮”厦门开讲：明年3月后房价可能上涨
厦门商报2012/05/14 09:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
厦门商报讯(记者 陈远平)华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。
房产景气指数
将低于2008年
任志强被称为“任大炮”，在房产业界以敢言直言闻名。不过在本次论坛上，任志强像个经济学家，主要着墨于解读经济数据，其演讲主题为《中国房地产发展的制约与机遇》。他解读国房景气指数时表示，该指数将在本月跌破2008年低点，显示出当前地产业进入了低迷期。
国家统计局11日公布数据显示，4月份房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62，创36个月来点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。
在任志强看来，2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点，他推断说今年5月，国房景气指数将跌破这一低点。不过他也给地产商打气说：“地主只能在荒年增加土地，机会总在下滑中。”地产商可以通过现金流来保障库存的。他以茅台为例，茅台酒如果存30年出售，创造价值将高于20年的年份酒，如果能存50年，售价将是30年年份酒的两倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性，用以保证年份酒的贮藏。
开工下滑
或导致房价明年向上
在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中，任志强曾表示一年半到两年房价将暴涨。随后他在微博上对以上言论进行了辟谣，称是媒体故意误读。
在本次厦门论坛中，“任大炮”刻意回避了房价是否上涨的话题。不过在解读今年开工面积下降时，任志强认为这将影响到明年的房价。他说，1月—4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。
房产业也与宏观经济息息相关，对于5月12日存准率的下调消息，任志强认为存准率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，那时候GDP增幅将转正，目前来看二季度经济不是底，三季度仍将继续探底。
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未来城效果图
拾城塾，是鲁银投资继鲁银城市公元后又一力作。项目由15栋小高层和高层组成，实现人车分流。项目致力于现代都市精英生活营造，在知性、睿智、品位的外在表征和精神内核基础上，奢享专属大都会式繁华生活。项目临近城市中心商业区，南接宝湖路，北邻长城路，西靠民族南街，坐享便捷畅达的交通网络，进，可轻松融入城市繁华；退，则静享宜居陶然之乐。周边集全星级购物中心、大型超市、各类餐饮娱乐场所；银川幼儿园分园、兴庆区第二实验小学、银川第25小学、银川新一中等市中点教育机构；以及银行邮政等、医院等金融市政配套，极尽便利的生活圈，呵护精英人士品位生活。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：银川兴庆区新一中南侧，宝湖路与红花渠交汇处
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拾城塾效果图
森林半岛是一个拥有地段、配套、环境等诸多优势的高档小区，项目周边除了三馆两中心、凯宾斯基五星级酒店，更有即将竣工的国际水景商业——水上商业广场。森林半岛位于北京中路精华地段，依托森林公园优质景观，已经成为银川完美配套高尚社区之一。
价格：均价6100元/平方米
物业地址：银川金凤区北京中路与亲水大街交汇处(银川文化城对面)
动态：森林半岛立方岛现有45-55平米小公寓正火热销售中，公寓均价6100元/㎡；森林半岛看天下现有199㎡和230㎡住宅热卖中，均价8600元/㎡。
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森林半岛效果图
吉泰润园是2010年宁夏吉泰房地产开发有限公司重点开发项目，项目总占地180亩，总建筑面积26万平方米。规划容积率为1.7，绿化率高于35%，整个项目规划4038户主要以多层洋房为主、小高层及多层为辅。项目位于金凤区行政中心区域，上海西路与亲水大街交汇处；东临美丽的爱伊河，西依千亩生态林带，自然环境得天独厚，北临贺兰山路新九中，教育人文资源鼎盛，南望三馆两中心等市政配套设施，行政中心、人大、政协、国税局、神华宁煤集团总部、宝塔石化、悦海宾馆等政府机关及大型企业环绕周边，是真正集政治、经济、文化等配套为一体的区域性地标楼盘。项目的建筑规划设计聘请国内著名的北京建筑设计院进行设计，以超前的理念，高起点，大手笔，打造舒适健康耐久的好房子，力争打造2A级节能住宅项目。本项目基于其较好的城市地段价值和稀缺的景观资源优势定位打造银川市“高档楼盘”住宅项目。其风格采用“欧式新古典主义建筑风格”。强调建筑更文化、更艺术打造新古典主义建筑的典雅、庄重，又蕴涵简洁、柔美的现代气质感，在产品上着力张显一种稳重、贵气和典藏级的居住品质。小区配套设施齐全，在项目东侧靠艾依河一面打造酒吧餐饮风情一条街，社区还配备有功能齐全的高档会所，主要包括有中西餐厅、咖啡厅、专业健身房、羽毛球场、儿童活动中心、休闲棋牌室等和高素质的社区配套幼儿园。项目的景观规划设计聘请香港著名景观设计公司进行景观设计，突出自然和谐、健康生态的环境理念，由于项目紧靠艾依河等自然景观优势，在景观上着重强调其内外的水景资源，将水景的特色做足；社区内部利用人工造破，自由分区，利用各类适合西北地区生长的丰富植物种类打造，使绿地有一定的色彩变化，立面与平面布局的有机结合，既考虑到满足生物学特性，有考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立住屋造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观。吉泰地产对“润园”项目的整体开发倾注了大量心血，从施工技术及质量到园林规划布局到全方位物业服务，都采用与国际及国内一流团队合作，精益求精全力打造，这将是吉泰房地产开发有限公司成立11年来最恢宏巨作！
价格：价4880元/平方米
物业地址：银川金凤区上海西路与亲水大街交汇处（陶然水岸北侧500米）
动态：吉泰润园准现房发售，交楼，无与伦比的豪宅属性，真是的2012价格，即日起购吉泰润园可优先专享房展会期间的优惠，买到即赚到，来访有“礼”，送价值十万元的购房券一张，送润园会所电影放映票以及精美礼品一份。
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吉泰润园效果图
