13个城市土地成交量大降 未来地价将继续下降
地产中国网2012/03/27 09:26
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据中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。
据了解，2011年调控以来，13个重点城市的平均地价总体呈现下行趋势，全年平均地价同比下降11%。不过，2011年地价下降的主要原因是郊区低价土地成交比重扩大。中原集团研究中心认为，近期较多土地出现价格松动，显示出当前市场环境下，尽管土地供应下降，但需求的下滑更明显。因此，唯有地价进一步下调，方能有效吸引开发商，促进土地成交。
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随着年后刚需的释放和部分楼盘的低价入市，3月楼市的“小阳春”指日可待。
项目特色：景观居所,教育地产
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华府万和城效果图
华府万和城雄踞银川城市中轴线——宁安大街与纬十四路交汇处，周边商业繁华，设施完善，更有健全的医疗机构，区儿童医院及教育氛围浓厚的银川新一中和宝湖中学环伺。项目采用了简体欧式造型的设计风格，以北欧立面处理的风格和空间环境组织更重视周围建筑群体的协调统一。以欧洲皇家园林的稳重大气为理念，四大风景组团不仅在大风格的把握上秉承了一贯的欧式风格，同时利用微地形变化，形成高低有致、错落共生的真正自然生态环境。本次规划采用“南住北商、动静分区”的原则进行，高层住宅主要布置在用地南部，满足采光、景观及居住私密性的需求，北部集中布置大型商业与办公公寓等人流量大的建筑，形成多种业态混合并存。
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物业地址：银川金凤区宁安大街西侧，宝湖中学西侧
项目特色：水景地产
动态：中海国际社区庆祝中海地产上市20周年，3月18日【中海国际社区】湖景高层新品震憾发售！3月3日已公开认筹，万人关注，引爆全城！
价格：待定
中海国际社区效果图
中海国际社区项目由世界500强、中国房地产行业领导品牌“中海地产”开发。项目规划总用地面积约2000亩，建筑面积约300万平米，位于政府重点规划的高端居住区——金凤区正源南街“七十二连湖片区”。项目分为东西两区，将千亩湖景围合其中，形成“一湖两岸”的生态景观；数百亿投资、300万平米巨型体量以及千亩生态水景资源皆创下了银川地产之最。【商业集群】——银川中海国际社区内设约15万平米商业配套，涵括高端商务写字楼、购物中心等业态于一体，打造银川规模的社区商业集群。【名校云集】——中海国际社区斥巨资拟率先引进国际一流教育机构“二一十世纪双语幼儿园”，银川市小学“金凤区一小中海分校”也已同步落户中海国际社区，全方位集中银川社区教育资源；社区周边实验小学、银川新一中等多所名校云集。【便捷交通】：目前公交车35路、39路、352路、28路、40路、32路等可以到达项目附近，社区内也规划了公交总站，由于社区规模较大，社区中会设置多个站点停靠，以此方便业主出行。【医疗配套】——附属医院、五医院等享誉国内的三甲医疗资源近在咫尺又与社区保持有好距离；倡导健康人居理念。【休闲娱乐】——除享约15万平米社区自身商业外，又万达、新华、南门等商业中心，打造吃喝玩乐一站式生活主场，呈现高端生活圈。
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物业地址：银川金凤区宝湖南·唐徕公园西·七十二连湖畔
项目特色：复式,景观居所
动态：颐和城府商住两用叠拼别墅起价5000元/㎡，收官臻品，即买即住；收官两房，精品三房超值起价4380元/㎡。3月15日至3月25日期间购房将享受倾情回馈，9折并送价值3万元家电，名额有限。
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颐和城府效果图
颐和城府是广州颐和集团在银川倾情打造的纯美地中海建筑风格新社区。项目位于金凤区核心位置，黄河路与通达南路交汇处西南片区（黄河西路双渠口段），占地400多亩，规划建筑面积近45万㎡。颐和城府所在的金凤区在多家品牌地产开发商中国名盘、大盘的孕育下已经成为银川人居价值的区域，森林公园庞大的城市绿肺，700余米长的城市景观水道，北京路、上海路、长城路三条8车道贯通城市核心，商业与娱乐、市政配套设施完善，随着政府行政、文化机构的建成使用，金凤区成为银川人居核心区的目标已经基本实现。颐和城府北靠黄河路，南接长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。颐和城府本着 “建设美好生活”的理念，2009年在社区交通、配套、景观、教育等方面不断突破创新。近45万平米的大型社区内涵盖五星级酒店、广州风情商业街、浪漫别墅、情景洋房、电梯公寓等多种建筑元素，被誉为“银川的颐和园”。颐和城府位于银川新崛起的城市新区——金凤区，北靠黄河路，南街长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。银川六中、金凤区一小、市二医院、新城商业中心等均在便捷生活圈内。近旁31路、42路公交银川新华街与南门城市商业核心，短时间内完成怡然社区与繁华都市的过渡，一期业主入住以后，颐和城府从为业务日常生活服务出发，于2009年4月12日开通了社区巴士，绕行全市主要商业、办公、教育网点。
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物业地址：银川金凤区黄河路与通达南街交会处（新六中西侧）
项目特色：豪华居住区
动态：恒大名都抄底刚需，一步到位，机会仅限10套，88-169平米豪装成品宅领房即住，日增千余业主成就恒大热销！
价格：均价5200元/平方米
恒大名都效果图
恒大名都位于银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米，东靠通达南街，南至6号规划路，北到长城西路，西临凤翔街。良田渠街将项目东西一分为二（周边有新六中、森林公园等优质教育景观配套。） 项目总用地面积21.8万平米；总建筑面积56万㎡；项目规划有近万平米生态御湖，约2.1万㎡商业综合体，约5200㎡奢华会所，约1890㎡国际双语幼儿园。目前周边商业配套日趋完善，距银川市商业中心8公里，距行政中心5公里，距离银川河东机场24公里。 恒大名都建筑风格是“精致典雅”的欧洲新古典主义。在建造形态上采用欧式风格，具有简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击的特点。在意态上则使人感到壅容华贵、典雅,富有浪漫主义色彩，给人感到无限向往及产生遐想的力量。项目充分利用现有的景观资源和迷人的小气候，采取错落布局、多重建筑形式的方法确保住户的景观眺望，另外，绿景向小区内部延伸，使小区内水景与住宅互补关联，在小区中心营造多个中心花园，使水运、绿意无处不在。小区引进珍贵的高大植被，形成水滨绿廊，结合中心湖设置沿湖景观带，体现“高尚生活、浪漫水滨”。各住宅楼之间超大楼间距为100-130米；各栋住宅、会所、幼儿园、恒大剧场均有极佳的园内景观和视野，南北双向观湖或观中心园林，在恒大综合楼可以大角度观中心园林和中心湖，幼儿园的孩子们在玩耍的时候也能看到中心湖景。小区对于人车分流处理恰到好处，做到人车分流，商业和住宅区人流分流。建筑细节上，更为考究，运用巧妙的拱形门、欧式雕花阳台栏杆、气势恢弘的穹顶、独特的景观大门、别致的钟楼彰显其欧式风格。在门、窗、地砖、电器等各类产品中，与摩恩、我乐、大自然、世友、海尔、欧神诺、马可波罗、西门子、老板、松下、三雄极光等几十家国际一线品牌，签订协议，组成战略联盟。全面整合知名品牌的技术优势，全力打造皇家园林。近2000平米的皇家湖景幼儿园，位于小区内部，安全、安静、美景。 5200余平米的皇家殿堂级奢华会所，拥有超市、美容院、中西餐厅、会议室、阅览室、网吧、形体室、音乐室、棋牌室等服务项目。 项目产品主要以中等面积的舒适型户型为主，传承了恒大地产多年的精装修经验，将成熟的9A精装理念引入宁夏，为客户提供高品质、高性价比的精装修房。
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物业地址：银川金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米
项目特色：复式,水景地产
动态：兴庆府大院东区3期阔府，56-185㎡新品户型应市加推，28万㎡北塔湖地标级商业中心，14席160-500㎡独立商铺全城发售。新品95折优惠，珍藏户型成功认购即送VIP车位。
价格：均价7000元/平方米
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兴庆府大院效果图
兴庆府大院位于银川自然人文和传统的——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路（北距贺兰山路约450米，东临北塔寺约1.3公里，南距上海路约790米），占地面积650亩，包括五星级酒店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价值。 兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际社区，将对银川大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上的定格。
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物业地址：银川兴庆区北塔路与凤凰北街交汇处(海宝西区对面)
项目特色：复合地产
价格：均价3750元/平方米
奥林匹克花园效果图
奥林匹克花园是由银川盛世华新置业有限公司开发建设，公司总部是山东华新房地产，隶属山东新汶矿业集团，公司实力雄厚，具有多年的房地产开发经验。作为第57个奥林匹克花园，银川奥林匹克花园项目占地568亩，总建筑面积54万平米，容积率1.43，能居住近4000户，满足12000余人的居住需求。项目规划有多层住宅、花园洋房、小高层、高层等多元化的产品，满足客户的不同需求，为客户提供了地上、地下停车位，方便客户出行停车使用。同时规划建设有运动城、幼儿园、会所、大型商业等社区配套，满足业主日常居住所需。项目在建筑风格方面，借鉴和融入了浓郁的地中海建筑风格，运用了大量的地中海建筑元素，使客户可以切身感受到异域风情，仿佛置身于美丽的地中海小镇。在景观方面，项目依托唐涞渠水系与月亮湖景观，精心构建社区水系景观，全面种植乔木、灌木、草地等形成多层次、立体化景观绿化体系，绿化率高达35.4%，为客户提供优质、健康的居住环境和高品质的绿化景观。
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物业地址：银川贺兰县109国道与纬二路交汇处（北绕城出口向北200米）
项目特色：小户型,花园洋房
动态：欧语城邦三期小高层在售，面积区间为124-133平方米，均价为3700元/㎡。目前一次性付款客户每平米立减198元，按揭付款客户每平米立减168元。购买小高层立减5万/套！
价格：均价3700元/平方米
欧语城邦效果图
欧语城邦位于109国道西侧，银河路南侧，居安街北侧，是往返银川、贺兰之间的必经之路，距离银川仅有8公里。作为主要交通要道—109国道，南来北往的车辆络绎不绝，通往银川的车辆众多。欧语城邦地理位置独特，交通便捷环境优美，处于贺兰成熟居住板块中央，紧邻学校、医院、大型购物中心，项目周边已形成较为完善的商业和日常所需等生活配套。项目规模优势：项目占地约161亩，预计总建筑面积达16万平米，项目预计分三期开发，一期占地面积39620平米。小区将建设高标准的小高层住宅、多层住宅以及商业网点，可以满足业主全方位的生活需求。
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物业地址：银川贺兰县109国道西侧马家寨路口向南50米
项目特色：水景地产
动态：月湖名邸多层和小高层在售，多层面积区间为80-130平方米，均价3800元/平米，小高层面积区间为96-147平方米，小高层优惠均价3853元/平方米。
价格：均价3800元/平方米
月湖名邸效果图
月湖名邸是宁夏地中海风情建筑群落。月湖名邸位于新银川的贺兰生态居住区首盘，距离银川中心只有10，依月亮湖而建，南邻贺兰商业街，新贸市场、兰山公园，新建的大型体育馆离小区仅有200多米。 周边学区遍布，第二小学，第二中学，回民中学，贺兰医院，农业银行，贺兰邮局等配套设施成熟。 小区三面邻靠城市主干道，南侧桃源路，北侧纬二路，西边的茂源街，将小区框架成现代化立体小区，离高速路口只有一公里，交通出行方便。
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物业地址：银川贺兰县贺兰商业街与新贸市场交汇处（月亮湖西侧）
项目特色：景观居所
动态：望都太阳城，94-143㎡，花园洋房、小高层、高层放量，均价在3900元/㎡-4500元/㎡。
价格：均价4100元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折
望都太阳城效果图
望都太阳城位于位于银川市贺兰南路与富兴南路交汇处，紧邻石中高速公路、109国道、京藏高速。项目建筑面积约204万㎡，近96万㎡绿化面积，绿化率高达45%，容积率为1.19，可容纳5万人居住，由宁夏十强房产开发商亘元房地产开发有限公司三年倾情打造而成。太阳城引入“一生之城”国际居住社区成熟经验，恢宏规划5大创新主题居住区、倾情打造一个新城核心区、“十个一”工程，每一个细节都具备“一生之城”造血功能、自我成长的特质。 望都太阳城将成为宁夏的新城市主义典范，为5万银川人打造一个宜居型、产业型、生态型、休闲型、成长型的居住城邦。
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物业地址：银川贺兰县南环路与富兴南路交汇处（紧邻石中高速公路）
项目特色：花园洋房
动态：宝庆国际花园二期，多层住宅在售，目前主推面积区间为120-230平方米电梯洋房，均价为4100元/㎡。海峡地产即将五典，庆典期间，购房有优惠，敬请关注！
价格：均价4100元/平方米
宝庆国际花园效果图
宝庆国际花园坐享银川北贺兰马家寨地段，109国道以西，光明西路以南，新建贺兰县客运汽车站的斜对面。项目分三期开发，由多层、小高层、别墅、酒店、商业等物业形态等组成。宝庆国际花园引进江浙地区先进的建筑与规划设计理念，讲究人文与环境并重。住宅设计充分体现多元性、合理性与舒适性，将欧式风格的建筑外立面与地区环境相融合，使整体风格协调统一。
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物业地址：银川贺兰县109国道与光明西路交汇处（新车站斜对面）
