80后购房刚需者众多 为爱筑家婚房需求占主流
房天下2014/04/15 16:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
刚需人群撑起买房“半边天”
在地产市场中，关于购房群体，我们谈论的就是刚性需求。那么何谓刚性需求呢？顾名思义，刚性需求必然有它的“刚性”所在。也正是由于这种迫切而必须的需求，这也往往会被不少开发商看作是房价不会降的理由之一。据房天下数据监控中心统计，组成这样一个刚需购房群体的购房者竟然占到了总购房者的85%以上。正是因为这样一个庞大的群体，强大到足以撑起房屋交易的大“半边天”，所以，在房地产市场中，刚性需求往往决定着整个产业链的兴衰。而在这个需求群体中既包括了不断增长的高校毕业生，他们向往独立生活，向往结婚买房，向往在大城市安居乐业。也包括了很多自主改善型住房的购房者，他们中有改善住房条件的中老年人群，也有孩子即将面临上学，为了让孩子赢在起跑线的年轻父母。
当然，除了以上两大类刚性需求购房人群外，我们也还捕捉到少量投资客的身影。他们或继续投资住宅。虽然政策严格了，但是他们资金充裕，而且在他们看来，相对股市或其他投资，长期来看，房地产投资仍有空间。
婚房需求：把爱情装进房子
做为最为典型的80后买房一代，对于人生的次买房置业都是“缘”于婚房，到了谈婚论嫁的年纪，不能因为一套房子去终止人生迈向幸福的脚步，房子是生活质量的保证，是安居乐业的基础，是组建一个新的家庭的敲门砖。但作为适婚青年，事业刚刚起步，没有积蓄或者积蓄不多，经济压力不言而喻。他们的呼声是最强烈的……
张先生：“我和女朋友交往都8年了，毕业工作也四年了，感情很稳定，双方家长都盼望我俩今早‘办事’，可是收入有限，现在房价对我们来说还是很高，想买到理想的地方经济上还是达不到，调控都这么久了，天津的房价也没有明显的降价。”
李小姐：“没有房肯定是不能结婚的，结婚本身就是为了安定，如果是租房子，安定从何谈起？”
张女士：“要结婚怎么也要买房子啊，不买房作为家长也看不下去，小两口挣钱不多，我们省吃俭用也就是为了子女能过好点，结婚是终生大事，必须得买房子！”
季先生：“婚房是必须的，以后换不换可以再看情况，但是婚房是硬性条件，没有房子，怎么结婚啊！这是责任。”
记者手记：购买婚房应该“量体裁衣”除了要考虑到双方工作的交通便利以外，同时又与双方父母住房距离适宜的区域是地区。婚房很可能只是个过渡房，没有必要让双方“筋疲力尽”
故事：梦想与现实——结婚离房子有多远
主角：张先生，技术员
购房需求：婚房
故事：张先生三年前从北京某高校研究生毕业来合肥工作，现在是一家公司的技术员，每月工资3000多元。女朋友是公司同事，两个人工资加一起近6000元。每月去掉日常生活开支，结余不到4000元。人到而立之年，结婚成了紧迫的事情，买房便成了他首先要解决的大事。
“从去年开始就一直关注房价了。 ”张先生说，为了买房，自己从以前从来不看报纸房产广告，变成拿到报纸就翻房产广告版，然后就是打咨询电话、骑车到现场观看。一年多下来，跑了三十个楼盘，最终选了位于西青区的一个楼盘，每平方米6600元，加上契税之类的总价44万多元。干宝柱和女朋友共同付了13万元的首付，然后办了15年的银行按揭，每月要还银行2300元。 “以后日子会很窘迫，但不敢再等了，怕楼价还要涨，而且没有房子，女朋友也不可能同意结婚啊。 ”
“没有房子就没有老婆”,加之现在几乎很少有年轻人愿意结婚后和父母住在一起，因此先买房才结婚就成了绝大多数城市青年的必然。 “再说，结婚生孩子后，孩子上幼儿园上学了,没有房子会带来一系列的问题啊。 ”张先生说。
很多和张先生想法类似的年轻人就是这么考虑，与其每个月的工资不少的一部分都交给了房东，还不如艰难地买一套属于自己的房子。
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