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买房者都喜欢方正户型,开发商为什么总设计异形户型?

楼市风云录2016/10/17 17:37

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

关于户型方正,不同的人,不同的立场通常有不同的理解。看看下面这个户型图:

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上面这个户型图,就单个房间来说,进深开间比完全合理,但却称不上户型方正。因为外墙轮廓有一个很大的内角,呈锯齿状。

通常认为,户型方正是指一套房子的整体户型格局完整,各功能间安排合理紧凑,房子的外墙轮廓大致是一个方形。

而房间的比例合理,指的是每个房间进深开间比例符合一定的标准,通常不超过6:4,如果超过这个比例,则房间显得过于狭长,房间的北侧采光不足,容易给人以压抑感。

户型不方正会有哪些问题?

真正的方正户型,它的外墙轮廓大体上呈现出方形,而且方正户型一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。开发商通常也努力将房子设计成方正户型,只不过由于各种因素的限制,很难保证每套房子都能做到户型方正。

异形户型的外墙有斜墙、尖角、弧面、内角等情况。这些不规则外墙轮廓不仅影响实际利用,也给室内装修提出挑战,一定程度上增加了装修成本。

具体来说,异形户型有以下问题:

1、 室内家具不好安放

市场上的家具除非是定制的,否则基本上都是方正的,如果户型不是方正的,这些家具的安放就是个头疼的问题。

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2、 改造成本高

异形户型,通常都要进行必要的改造,后期不好利用的面积都需要特别处理。无形中增加了装修成本。别人轻轻松松就装修完了,你可能还在为如何改造而发愁。

3、 有可能浪费套内面积

如果装修环节没有精心处理,异形户型的套内面积经常会被浪费一部分,这是大多数异形户型主要的问题。

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4、 居住体验差

居住体验差指的是异形户型给人的不适感。这种感觉初期可能不明显,但居住长久了,不适感越发明显。

5、 其他问题

其他问题包括墙体结构稳定性相对较差(比较极端情况,比如地震等)、建筑外墙保温效果差等。建筑外墙保温效果在拐角处差,也就是说拐角越多,外墙保温效果越差。

为什么有异形户型?

如此一比较,方正的户型简直省心省力省钱太多。但为什么还有开发商喜欢搞异形户型呢?不要多想,开发商搞异形户型,通常只基于一个原因——利润大化。

异形户型能做到利润大化?没错。有些异形户型是夹杂在方正户型中间的,还有些是方正户型扩张的结果。目的都是大限度地扩大面积,一平米好几万,他们能不积极吗?

这些异形户型经过开发商的包装后,变成有颜有料的户型。看多了方正户型,这种异形户型是不是更加有吸引力?

不管你买房子是为了投资还是居住,都要考虑到房子户型是否方正,因为从本质上来说,房子终都要落实到居住功能上。建筑设计讲究“坚固、实用、美观”,实用相对美观更重要。

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