"金九"稳扎稳打 9月宜昌住宅成交3298套

2017上半年宜昌楼市“炙手可热”，每月成交均保持3000套左右。在如此大环境下，9月虽成交量虽然环/同比均有上涨，但表现并不亮眼，单月成交3298套 可谓稳扎稳打，维持火热之势！

据房天下数据监控中心统计：2017年9月（9月1日—9月30日）宜昌市区住宅成交共计3298套，环比上涨11.76%，同比上涨4.17%；成交面积35.4万㎡，环比下跌1.43%，同比下跌。7.03%；成交金额约19.5亿元，环比下跌4.9%，同比上涨0.97%；成交均价约5518元/㎡，环比下跌3.52%，同比上涨8.06%。 

从楼盘销量来看，9月销量前十以大牌房企和品质楼盘为主，还有大量陌生面孔，主要来自夷陵区。

9月销量前三甲的楼盘又见新面孔：弘洋凡尔赛花园、江畔大地。据了解，以上两个项目都是今年新入市的楼盘，弘洋凡尔赛花园是弘洋集团又一新盘，凭借其开发商实力和口碑影响，该楼盘9月首次开盘即大卖，单月售出363套房源成为新晋销量之王，排名！

此外低调入市的江畔大地也是9月首次开盘，以单月212套房源的销量排名销量榜单第二名。该项目的开发商是大家比较熟悉的泰江置业，宜昌老资格的江景楼盘江山多娇也是其开发建设。

9月，伍家区和夷陵区两大片区苏醒！纯新项目弘洋凡尔赛花园的开盘对伍家区来说如同一剂强行针，逐渐失势的该片区在9月再次宣扬了霸主地位，单片区成交2131套，占比总量65%，远大于其他各片区成交之和。此外，新盘万福智慧城、梅香溪岸等项目9月开盘大卖，也拉动了夷陵区的人气，再次回归成交第二名之位。

9月，伍家区、夷陵区和西陵区销量同比大增，其中夷陵开发区成交量涨幅，高达485%，但成交量及成交面积仅排名榜单后半段。从单月成交情况来看，伍家区、夷陵区、西陵区仍是成交主力片区。

价格方面，各片区总比去年均有上涨！其中猇亭、夷陵区、夷陵开发区涨幅较大。

但是西陵和伍家区不涨反跌，其中伍家区9月均价甚至双比下跌， 环比下跌1000元/㎡左右，跌幅17.38%；同比下跌400元/㎡左右，跌幅5.8%。

成交的面积段是100-120㎡的三房户型，有变化的是60-80㎡的小户型在9月成交量有所攀升，此外，10-144㎡的大三房户型成交量减少。分析可知，9月购房主力以刚需为主，对于刚性需求来说，金九银十购房优惠大，更加划算！

从销量榜单可见， 9月3000-5000元/㎡的房源成交量回落，5000-8000元/㎡价格段成交回升。从销量前十楼盘也可以看出，9月购房主力不再是还迁人群，刚需一族逐步回归市场。

9月宜昌楼市销量基本保持平稳，入市房源均大卖，所以库存方面并没有大变化。总量环比8月仅新增20套，销量的伍家区本月库存去化效果明显，环比减少大约1000套房源。其他各片区库存则仍有不同程度上涨，压力仍然较大！