成都公积金提现付首付 要在备案后一年内申请
搜房网综合整理2011/12/05 10:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：成都日报）
据悉，目前在成都提取公积金用于付买房首付款，需在备案后一年内申请。此外，若该套房已申请公积金贷款，则不能提现。
问：购商品房（一次性付款、首付）提取申请时间？
提取额度：合计提取金额为截止至购房合同备案时，上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际已支付的金额。
问：首付及一次性付款提取所需材料？
答：备案登记的商品房买卖合同；购房款发票或收据；身份证原件；需同时提取配偶公积金的，需提供夫妻双方身份证原件及结婚证原件；委托他人代办的，需提供代办人及委托人双方的身份证原件及复印件；联名卡原件（无卡职工单位填写提取证明2份原件）。
问：二手房首付及一次性付款提取额度？
答：合计提取金额为截止至房屋产权证登记时，上月职工个人和配偶住房公积金账户金额；一次性付款提取金额不超过契税完税证上核明的计税基数，首付提取金额不超过契税完税证上核明的计税基数的30%。
问：二手房首付及一次性付款申请提取的材料？
答：新产权证原件；房屋交易契税完税凭证原件；房屋交易手续费发票原件；身份证原件；需同时提取配偶公积金的，需提供夫妻双方身份证原件及结婚证原件；委托他人代办的，需提供代办人及委托人双方的身份证原件及复印件；联名卡原件（无卡单位填写提取证明2份）。
（记者 李凌翌）
（来源：北京晚报）
商贷不能转成公积金贷款 年底如何给房贷减压
时值年底，不少购房人面临明
目前，经过三次加息后，公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以100万20年贷款为例，公积金贷款与商业贷款相比，每月至少节省1200元，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，首付、利率与首套房政策相同。
无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。
不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款，需满足账户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存12个月才能贷款。而且，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房首付款。如果借款人有公积金贷款记录，且在还贷款的情况下，则不可以再使用公积金贷款购买第二套房产，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
