2015上半年宜昌楼盘价格跌幅300-600元/㎡

都说股市和楼市之间有着很微妙的关系，两者就像跷跷板的两端，似乎永远是两个反向极端。但是两者竟然也有契合点，那就是不管股市楼市，大部分人都会选择买涨而不会买跌。2015年转眼已经过去一半，有人消极的看待楼市，觉得价格跌落不敢买房，观望了半年；也有人觉得如今正是楼市低迷之时，趁着低价买房特别划算，于是抓紧机会入手。

网络如此发达的年代，总会看到不少专家或者网友预测房价走势，当年全部看涨，如今全部看跌，那么宜昌房价的涨跌究竟如何呢？请看以下数据：

宜昌房价走势（2011年-2015年）

不同于一线城市，宜昌房价并没有过山车般的急速涨跌，2011年-2014年稳中有升，2014年-2015年则开始缓慢下跌。今年楼市政策持续松绑，成就了深圳、杭州等热点城市的成交回暖，但无法令众多三四线城市楼市走出低迷，真可谓“一半海水，一半火焰”。

2015年1-6月宜昌楼盘价格涨跌表

本次共统计了宜昌22个热门楼盘2015年1-6月的价格涨跌情况，其中8个楼盘价格稳定未变动；4个楼盘因为项目历时较久，市场价格变化较大；5个楼盘有下幅下调；1个楼盘宜化新天地价格有微幅上涨；1个楼盘宜昌碧桂园因所推产品性质不同，价格有差，但实为持平。

宜化新天地位于东艳路，现已建至4期，整个项目横跨东艳路两侧，1-3期为纯住宅，4期有自成一体的商业区。2014项目价格变动较大，但是2015年价格基本稳定，且稳中有升。2015年上半年，其价格微幅上调100元/㎡。

宜化新天地均价上调100元/㎡

宜昌多数楼盘价格平稳 重点仍是去库存

从上表不难看出，宜昌的房价整体波动不大，并未大跌大涨，多数楼盘价格基本维稳。其中宏信玫瑰城、宜化巴黎香颂、恒大帝景、华鹏梧桐邑、兴润秋语台、清江尚玲珑、月星国际城共7个楼盘价格半年未曾变动。

央行的降准降息以及各地方政府对楼市施于援手，让很多圈内人士更容易判断失误，这也给了很多楼盘想借机涨价的冲动。但从购房者的角度而言，其实相当一部分购房者对于楼市的认知比部分业内人士更清楚。

6月，恒大、中铁·龙盘湖等品牌房企相继释放重磅优惠的消息搅动了市场神经，然而其背后的本质还是降价跑量。只不过，在市场正逐步转暖的过程中，两家大佬级房企的跑量，还是多少让人感到有些意外。虽然有年中冲刺半年业绩的成分，但从这个市场层面来说，不管是不是冲刺半年业绩或全年业绩，降价跑量才是当前市场的“王道”。

4楼盘价格波幅较大 尚在合理范围

与价格平稳的楼盘相比，星湖湾、江山多娇、宏峰上上城、中交宜城春晓的价格变动就显得较为明显。除中交宜城春晓以外，其他3楼盘均为房龄较大的成熟社区，如今都已建设到3-4期，价格变化实为顺应整个市场的变化，且其中波幅不超过600元/㎡，基本都在涨幅正常范围之内。

位于夷陵区的生态大盘“星湖湾”2013年均价4800元/㎡，2014年上调至5400元/㎡，2015年回调至5300元/㎡；位于伍家岗区的人气江景房“江山多娇”2013年从7500元/㎡上调为8300元/㎡，2014年上调至8400元/㎡，2015再次上调至8500元/㎡；位于伍家岗区的“宏峰上上城”2011年均价4400元/㎡左右，2012年上涨为5100元/㎡，2014年再次上涨至5900元/㎡，2015年调整至5700元/㎡；位于东站片区的央企大盘“中交宜城春晓”2014年初低价为4380元/㎡，2015年低价调整为4999元/㎡。

5楼盘价格下调 降幅在300-600元之间

本次共统计了22个宜昌热门楼盘的价格情况，其中东郡B区、香山福久源、城中金谷、春华星运城、恒信中央公园共5个楼盘价格有所下调，且降幅保持在300-600元之间。

有涨有跌是市场经济的基本规律，世界上没有只涨不跌的商品，房子同样如此。国家的调控政策、货币供应、世界经济的走势、土地的供应量、新增刚需数量、物价的变动等多种因素，共同决定了房价的走向。涨和跌注定会贯穿房地产市场的发展。近十年时间里，我们已经历了多次房价涨跌，理应坦然。

东郡B区降幅355元/㎡

东郡B区如今已经建到4期，是伍家岗区较为成熟的社区。从其价格走势来看，其涨跌浮动主要在2014年下半年和2015年初，其他时间都比较稳定，基本维持在6300元/㎡左右。

香山福久源降幅279元/㎡

香山福久源位于桔城路，距火车东站仅1站公交车，15步程。该项目如今已建至4期，1期、2期已经交房入住，除了住宅以外，该项目还有自成一体的商业街和国贸大厦，带动了整个五一广场商圈的发展，有直追夷陵广场商圈之势。2014年火爆的市场将其房价推上了6400元/㎡的峰值，2015年随着市场降温，两次下调价格，并在3月开始保持着稳定状态。

城中金谷降幅200元/㎡

城中金谷位于合益路，项目历时较久，目前已经建至3期，1期已经入住，2期部分楼栋已交房。合益路大有“中南路”早年的发展趋势，近两年相继新建了清江尚玲珑、东辰雅园和正泰玫瑰园等住宅项目，未来发展前景十分可观。该项目价格一直比较稳定，2015年4月有所下调，目前已经趋于稳定。

春华星运城降幅580元/㎡

春华星运城位于东山开发区发展大道电信大厦旁，项目临近发展大道交通便利，同时又背靠运河闹中取静。其价格在2015年3-4月曾经有小幅下调，但是6月已经回调，并趋于稳定。

恒信中央公园降幅400元/㎡

恒信中央公园位于东山开发区发展大道与汉宜高速交汇处，上半年价格整体趋势为下调400元/㎡，其间3月降至4800元/㎡的均价，随着3.30新政的实施，4月将均价又上调至5500元/㎡，并持续到6月。

房价涨跌 究竟谁说了算？

房价是热点年年都如此，而今年尤甚。自上而下无不热衷于谈房价，先不说我们这些无名小卒，就是那些地产大佬、经济大鳄也始终抛不掉谈房价的诱惑。房价涨、房价跌，各有各的理，不管你信还是不信，不管你爱不爱听，聊房价、侃房价始终是一个绕不开的话题。

我们这些在楼市插科打诨的聊个房价你不信自在情理之中，可是一些地产大佬、经济学家他们聊房价你总该信了吧！可是你又该怎么信呢？因为即使同样是大佬，同样是大鳄，他们对房价的态度可能截然相反，所以楼市没有百度百科，即使有，还是要靠你的智慧去辨别谁的话对谁的话错。

过度关注房价一时的涨或跌，其实没有必要。对于有刚需的消费者来说，该买房的时候终究还是要买。虽然我们对房价是否过高确实存有争议，但是买不买、卖不卖，则完全取决于自身的需求。房价涨跌不必挂心，只要央行掌握稳健的货币政策，只要税费合理，只要去除食利群体，价格就是市场的事，市场说了算。