降息后购房成本下降 新政叠加助力宜昌年底成交

央行降息的消息不仅拨动了楼市的敏感神经，更加拨动了购房者的敏感神经。降息消息发布5日来，房天下编辑采访发现，降息最直接的效果就是购房成本下降！同时，不少楼盘的看房客户数量明显增加。

据宜昌多名业内人士分析，购房者和开发商都将从宜昌这两次新政中获益，对楼市去库存有较大帮助，宜昌楼市在今年底或明年初将有一股成交热潮，但成交均价环比会有所下降！

购房成本降低

周末虽降暴雨看房团仍然火爆

“现在具体政策还不是很清楚，等政策落实了，我再考虑，计划明年上半年买房吧！”上周日，在搜房网看房团的网友中，看房者李女士一开始就告诉小编。这恐怕也是当天大多数看房者的心理活动！央行宣布降息后的第二天，恰逢宜昌房天下看房日。当天虽然气温低，且骤降暴雨，但看房的市民仍然非常热情准时，大大出乎房天下众编辑的预料，不少看房的网友表示，降息后买房成本降低，新的利率要等到明年1月才开始执行，现在多看看多选选，明年初在出手也不迟！

87年的汪先生和女朋友商量着准备买套房结婚，而此前他也参加过房天下10月26日的看房团。上周日，他告诉房天下编辑，在听到“央行降息”的消息后，立马计算了下心仪楼盘的大致总价，当天就决定入手看中的房源。汪先生解释到：“已经看好了就一直没下决心买！昨天和媳妇儿估算了下总价，今年最后这两个月买房我就是贷20年，成本要比之前买低一些，再加上楼盘现在打得优惠也蛮大！明年再买的话有不晓得是什么行情了，我感觉现在买房的时机比较好，能省多少是多少！”降息后，看得见的“优惠”，让汪先生果断选择了出手。

小编在QQ上咨询了部分营销策划公司负责人，他们均表示最近几天代理的几个楼盘售楼部看房客户数量有所增加。其中一位策划负责人透露，在降息消息出来后，公司代理的城东某楼盘和点军某楼盘的看房接待量都有上涨，而且大家关心的的问题就是首套房利率折扣优惠。

降息后5天

宜昌6区商品房成交量高达310套

据宜昌房天下数据监控中心（数据来自宜昌房产交易网）显示，降息后5天内（11月22日—11月26日），宜昌6个区域商品房成交高达310套，成交面积36269.37平方米，而今年十一黄金周(10月1日-10月7日)宜昌6个区域商品房成交也才79套。

从上表中可以看出，降息后的这几天，宜昌商品房的每日成交量都有所上涨。其中在11月25日，成交量竟高达111套，伍家岗区成交就有88套，据了解，这也是由于降息的第二天，兴润秋语台开盘大量签约的原因。据悉，本周末城东又一新盘——中交宜城春晓也将开盘了。

而观察降息后几天宜昌楼市的成交数据可以发现，降息后，宜昌商品房的成交量呈逐渐上涨趋势，虽然降息政策对当天楼市成交的利好不是立竿见影，但是从24、25日和26日成交量明显增多的现象可以看出，降息对于购房者来说还是具有较大的推动作用的，央行时隔28个月后再次降息，也使宜昌楼市的购买力再度得到体现。

房天下为您算笔账

降息后商业贷款和公积金贷款区别有多大？

降息后，商业贷款和公积金贷款区别到底有多大呢？房天下来为您算笔账！

基准利率下调了，每个月到底可以省多少钱呢？房天下小编特意通过几个不同的案例为大家算了一笔帐，请各位对号入座，看看究竟可以为你省下多少钱！

据本地银行的工作人员介绍，还贷者何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的约定。目前，宜昌大部分银行的房贷合同中都约定的是“按年调整利率”，这种降息一般都是从次年的1月1号开始执行，也就是说从2015年的1月1日起，大家的贷款才会按照新基准利率来实施。

因此，无论你是在降息前还是降息后办理贷款的，都可以享受到新的基准利率。

两重政策利好叠加

宜昌楼市年底会迎来拐点吗

降息将对楼市产生怎样实质性利好？对此，多名业内人士均表示，购房者和开发商都将从新政中获益，对楼市去库存有较大帮助。

宜昌梅岭一号策划罗刚认为，央行降息对楼市并没有直接的影响，更多的是对购房者尤其是刚需人群产生一种心理暗示，即今后买房，由按揭贷款所生成的房产价格外的购房成本将会减少。罗刚表示：“对于购房者而言，这无疑是一个好消息，贷款负担由此减轻，对于房产的购买欲也会有所膨胀。”

那么，宜昌楼市年底会迎来拐点吗？昨日，房天下编辑联系到宜昌夷陵区某知名楼盘一位策划负责人，这位负责人分析到：“毋庸置疑本轮降息肯定是救市举措，宜昌市场一直都是趋于平稳，不温不火的状态，本轮降息过后,以及商业银行限贷政策的放开，两个政策叠加在一起，作为开发商是比较乐观的。但是是否会迎来宜昌楼市的拐点，关键看开发商们配合政府救市举措后的营销动作。接下来，以价换量的局面肯定会席卷宜昌市场。个人认为在2月初，年前的返乡置业阶段会迎来2014年全年的楼市成交热潮，但成交均价环比会有所下降！”

有业内人士指出，今年下半年以来楼市政策频出，其中，宜昌更是新政迭出，宜昌公积金新政与二套房政策、央行降息是两大节点。由于宜昌住房新政刚刚发布，目前仍在消化政策的效应期内，与接踵而来的央行降息，形成了两大政策利好的叠加。根据国家统计局的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”来看，截止2014年10月，宜昌新建商品住宅价格环比连续7个月出现下跌，但降幅在逐步缩小，即使没有降息政策的利好，宜昌房价也体现出“走向平稳”的趋势。