全国楼市遇冷 宜昌住宅上半年成交坚挺

【数据摘要】

据房天下数据监控中心统计，宜昌楼市2014年1-6月市区住宅类房源共成交10064套，成交面积为1100040.80平方米。

【市场综述】楼市遇冷 宜昌住宅上半年成交坚挺

2014年上半年楼市在楼市泡沫、房价下跌、存量大、观望浓……一片嘘声中走向尾声。市场总体来讲处于下行、冷却状态。伴随降价潮，三月两会召开揭晓双向调控谜底、银根收缩、房价停滞引发各界人士激辩楼市，金三银四成色不足，红五月不温不火。在这样的大环境中，宜昌虽也出现大范围打折促销活动，但就整体成交情况来看，宜昌楼市依然坚挺。

2014年上半年宜昌住宅成交套数面积变化趋势图

从上图可以看出年初1月成交情况延续了上一年的楼市暖冬形势，成交套数依然迎高而上。2月开始受市场整体影响住宅成交量开始呈现下滑趋势，4月降至，住宅成交仅1015套，面积112739.79平米。4月起，楼市迎来“金四银五”旺季，住宅成交量明显上扬。

【成交详情】先抑后扬，“金四银五”楼市回升

根据房天下数据监控中心统计，2014上半年市场表现先抑后扬，根据数据显示，上半年宜昌楼市月均成交量约1677套，商品房成交中的纯新盘成交大放异彩。住房成交第二季度实现全面上涨，与许多开发商采取以价换量的策略和潜在的刚需族不断发力紧密相关。

【房价表现】

2014年上半年，宜昌房地产市场住宅均价4947.58元/㎡，环比去年下跌8.19%。上半年月均价数据均低于去年同期均价，其中1月份数值为2014年上半年均价，同比下跌幅度达到15.87%，4月出现均价5250.67元/平米，环比增幅5.89%，同比增幅-0.93%。

2014年上半年宜昌住宅均价走势图

据房天下数据监控中心统计，在成交均价方面，2014年上半年西陵区成交均价5308.78元/平米，较去年上涨4.65%。伍家区成交5443.7元/平米，较去年下跌1.71%。猇亭区成交均价3318.46元/平米，较去年上涨1.30%。夷陵区成交4768.96元/平米，较去年下跌7.70%。点军区成交均价4133.62元/平米，较去年下跌6.66%。开发区成交5098.78元/平米，较去年下跌3.78%。

【区域表现】伍家区斩获，夷陵区位居第二

据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年1-6月，宜昌住宅类商品房共计成交10064套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：伍家区4777套占全市47%；夷陵区2307套占全市23%；西陵区884套占全市9%；开发区682套占全市7%；猇亭区773套占全市8%；点军区641套占全市6%。

伍家区成为2014年上半年度销售区域，且新房源住宅上市量伍家区“大佬”地位稳固，据房天下数据监控中心统计显示，2014年上半年宜昌楼市共计31个项目开盘35次，其中，伍家区开盘14次占比开盘总数40%。

2014年1-6月份宜昌住宅成交面积共计约110万方，前两名的区域合计占全部销售面积的72%：伍家区成交53.29万方，夷陵区成交25.92万方。其次是西陵区10.04万方，点军区8.87万方，开发区7.90万方，猇亭区3.93万方。