又有番禺地王出规划 将建三大组团中小户型不少于60%

房天下讯  又有番禺地王出规划了！近日，广州规划局挂出番禺钟村街汉溪村地块一的规划批后公示，该地块可建用地面积17117平，计算容积率建筑面积为42791平，形成三个大组团，建不少于60%的中小套型。据悉，该地块是由保利于2014年1月28日以总价8亿元拿下的，折合楼面价18695元/平，刷新番禺单价地王纪录。

规划成三大组团 绿地率达48.5%

从规划图上看到，该地块位于番禺汉溪大道与迎宾路交界，整个地块呈狭长型，形成三个组团，橘色部分为规划建筑，周边均被绿化环绕，同时配置出租车停车位以及地下室。

规划示意图（点击“查看大图”）

据规划批后公示，该地块可建用地面积17117平，计算容积率建筑面积为42791平，容积率为2.5，建筑密度为22.6%，绿地率高达48.5%。

番禺“地王”楼面价18695元/平 中小套型不低于60%

番禺钟村街汉溪村地块一可谓“命运多舛”，曾于2013年7月15日挂牌，后因故中止出让，直到今年1月“重出江湖”，出让条件要求户型为中小套型（90平方米以下）比例不少于60%，引来多家房企巨鳄来抢。

该地块在保利和锦江房地产的你争我夺下，最终被保利以8亿元总价竞得，溢价33.5%，折合楼面地价为18695元/平，打破2012年万博商业区地块四创造的14195元/平的地王，成为番禺新晋地王。

紧靠商业巨无霸 周边一手楼价1.8-2万/平

该地块位于万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，与地铁汉溪长隆站仅一步之遥，临近长隆欢乐世界，周边在售楼盘有商业项目奥园城市天地、保利大都汇以及住宅项目长隆珑翠等，目前均价在1.8万-2万之间，近乎持平地价。

超级大盘环绕 周边二手楼价1.5-1.9万/平

该地块处于大华南板块，已有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等超级大盘聚集，如东面的锦绣香江，是华南板块“八大金刚”之一，该盘占地达87万平，一手房已售罄，二手房价格在1.5-2.1万之间，不同组团之间价格相差较大。华南碧桂园二手楼价在1.5-1.9万左右。