2017年一季度新房成交创新高 万科领跑商品房市场

写在前面：因徐州房地产信息网频繁出故障，2月仅有20天数据公示，3月缺失一天数据，故本次季度成交为不完全统计数据。

据房天下数据监控 不完全统计，2017年1月1日-2017年3月31日，徐州新房成交量为43505套，成交面积为426.74万平米。与去年同期相比，成交量增加34955套，增幅408.83%；成交面积增加346.4万㎡，增长431.17%。

（数据来源：房天下数据监控 ）

市场：2017年开门红 一季度月月破万

2016年，徐州新房成交市场明显回暖，连续9个月成交量破万。2017年一季度延续了这种热度，1月份更是再创新高，月成交量达到惊人的17435套；2月虽仅有20天数据，且经历了春节长假，但成交量依然超过万套；进入传统的旺季“金三”，新房成交市场稍有降温，3月日均成交量低于前两月，主要是因为市场供应量的锐减。

一月、二月单月入网房源均破万套，且拆迁安置房等定销房房源占比较大，因此集中网签量也较大，使得2017年前两月成交量较高；三月入网房源仅为6000余套，且均为商品房房源，虽超过九成在当月已入市，但房源量依然比不上定销房的房源量，成交量自然也有所下滑。

（数据来源：房天下数据监控 ）

2016年一季度，新房成交整体偏低。一二月份为传统淡季，再加上冬季及春节假期影响，成交量偏低；三月因仅有14天数据，成交量也不高。而2017年一季度，市场明显好转，成交量整体偏高，月月过万。供应量的上涨和推盘量的增加都在一定程度上促进了新房成交量的抬升。

（数据来源：房天下数据监控 ）

区域：市区成交量过半 泉山区继续领跑

2017年一季度新房成交共43505套，其中市区成交24176套，占总成交量55.57%，高于县区。泉山区以成交7583套继16年年度销冠后再次成为季度区域销售。美的·公园天下的入市，荣盛城(房价、户型图)、荣盛·花语城、万科翡翠天地(房价、户型图)、恒大滨河左岸(在售房源)等项目的热销，以及西城嘉园等定销房的集中网签，都在一定程度上带动了泉山区的成交。

（数据来源：房天下数据监控 ）

（数据来源：房天下数据监控 ）

2017年一季度，各区县同比全线上升。县区方面，邳州市表现抢眼，季度成交量仅次于泉山区。市区方面鼓楼区和泉山区涨幅较明显，均上涨三倍多。美的·乐城的入市以及万科城、万科公园里(在售房源)、苏宁悦城等项目的热销都拉动了区域成交量的上浮，此外定销房陶然水岸小区的集中网签也在一定程度上促进了区域销量。

（数据来源：房天下数据监控 ）

龙虎榜：品牌房企继续发力 万科夺商品房“双冠王”

2017年一季度主城区热销楼盘10中，泉山区遥遥领先各区，有五个项目进入前十，占比达50%；鼓楼区和新城区紧随其后，各有两个项目；金山桥亦有一个项目入围；云龙区销量 的和平上东仅名列第14名，未能进入10；铜山区同样无项目入围前十。

纵观2017年一季度新房成交龙虎榜，万科、绿地、荣盛、美的等品牌房企依然是主力军。其中，抢眼的是万科和绿地。前者有四个项目同时入围，且有两个项目杀入第二；而绿地进榜的项目同样位居前四，其中绿地商务城·梵顿公馆为纯新盘项目，但销量不容小觑，首次入榜即占据第三的位置。

此次，万科 第二的为万科城及万科公园里项目，成交量虽距离销冠的定销房西城嘉园尚有差距，但在商品房项目里来说还是相当可观的，同时成交面积也同样位居第二。究其原因，一是品牌效应，二是万科在一季度推盘频次的加速，三则是在目前徐州大市场环境下，作为装修房的万科鼓北的两个项目价格相对容易接受。

（数据来源：中指研究院）

（数据来源：中指研究院）