"投资鑫天地 共赢大城东"论坛成功举办
房天下2012/09/21 11:39
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2012年9月17日下午3点，由徐州世茂置业有限公司主办的“投资鑫天地，共赢大城东”论坛在世茂鑫天地会议室正式开启。本次论坛诚邀业内专家、学者、一线商业地产操盘手等进行了一场关于2012徐州商业地产投资掘金的头脑风暴。
本次论坛活动将徐州商业动态及商圈发展进行了综合分析，这一年里，作为投资者，该如何拓展投资思路，寻找新的投资平台，实现财富的再次飞跃？投资者路在何方？徐州商业地产市场到底经历了怎样的发展过程？新的机遇给徐州商业地产发展带来哪些利好？未来市场又将出现怎样的新格局？徐州城东的商业地产将会走向何方？面对市场上琳琅满目的商业地产项目无从选择之时，目前徐州商业地产项目又有哪些项目值得投资？徐州商业地产在新政调控下又将遵循哪些原则和发展趋势？并对今年徐州商业地产的投资情况进行了总结。
商业地产逐渐完成转型多极化发展成为趋势
易居中国徐州分公司总经理凌丽认为，徐州商业地产起步较晚，但是近几年来的发展很迅速，商业地产也逐渐完成转型和升级，已经由以往的单极模式变成多极模式。凌丽将商业地产分为产业商业、配套商业以及旅游商业三大类，每一个阶段都是商业地产发展中必不可少的环节。未来几年内，徐州的商业圈将会呈现遍地开花的态势。
传统的单核模式已经无法满足市民的消费需求，“商业地产多元化发展是趋势也是必然的，就目前来看，除去现有的三大商圈外，徐州还将形成以万达广场、世茂广场、鼓楼广场、和信广场为中心的各大商圈，另外，高铁商务区以及新城区、铜山新区在未来几年内都将形成新的商圈。”凌丽认为这完全符合商业地产发展的趋势。
云龙区招商局局长左黎君以世茂广场所在区域为例作了说明，“这个区域以后发展会更好，因为云龙区政府对这个区域的规划很有前瞻性，世茂广场可以说是连接了老城和新城区的枢纽。”她还指出，“在招商上，我们在这个区域将会邀请红星美凯龙进驻，这样再看这个区域你会发现红星美凯龙、万达广场、世茂广场三个大型商业中心就会形成，这对于整个云龙区的商业都是一个很好的支撑。”
徐州美房房屋置换经纪公司总经理于健指出，“目前市中心商圈已经在不断的转型和升级，特别是沿中山路的几个商圈正在加快步伐，我们已知的金鹰还将在未来开发二期工程，另外原钢材市场也即将拆迁，这块地的规划也是以商业为主，再往北米兰国际广场以及鼓楼广场的落成都会使得市中心商圈的范围更加广泛，中山路以后将一路繁华。”
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投资切记盲目跟风 商业地产门道多
不少业内人士认为，在现有的市场条件下，无论是开发商还是投资者，都应该理性面对商业地产的升温，实现商业地产市场上的多方共赢。
徐州和信商业广场管理有限公司商业部总监王悦认为，商业地产一直在转型，在转型的过程中必然有一部分被淘汰的产品，王悦进入世茂广场之后感触颇深，“在来的路上我就仔细观看了一番，从内街已经安装的中央空调、玻璃顶棚、遮阳棚等等，可以看出世茂广场对于产品品牌的打造是下了大功夫和资金。”
徐州世茂置业有限公司项目经理张伟则表示，这只是世茂•鑫天地的一个方面，“这只是从外面看到的，其实世茂•鑫天地的产品内在品质才是亮点。”张伟介绍，“不同于其他项目商铺的一拖二、一拖三模式，我们的外街杜绝这样家庭作坊户型，零零散散的这种商铺已经逐渐被淘汰，所以世茂鑫天地在产品打造上追求一体性，分割面积大小适中，不会出现一拖二、一拖三这种铺子的出现。”张伟说世茂鑫天地这种商业单体在大城市已经非常流行，目前这种形式的商业体在徐州非常稀缺。
世茂•鑫天地投资业主代表邹彭雪在会上直言，“我最关注的是投资回报。”据邹彭雪介绍，算上刚刚入手的鑫天地房子，他在世茂广场已经买了三套物业，“内街、SOHO、外街，我都买了，因为我相信世茂的品牌。”邹彭雪认为，世茂广场所处的地段非常好，“地段好，交通便利，三环快速通道一旦完成，以后的交通将会更加通畅，而且现在看看一期的运营那么成功，人气那么足，所以我那两个铺子也不用担心租不出去。”
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商业地产价值几何 地段、产品、服务来诠释
江苏师范大学信息传播学院副院长、教授樊传果则认为，商业价值还体现在它所处的区域以及产品形态上，“像世茂广场这个项目它所处的位置是链接新城区和老城区的核心地段，而且是多业态的大型城市综合体，它的落成将会改变附近老百姓的生活，大大提升了市民的生活便捷性，这是世茂广场区位价值的具体体现。”对于产品价值，樊传果表示，“一期大润发已经开业，这种业态的出现能够解决很多生活消费需求，二期产品包括SOHO、内街以及现在主推的鑫天地外街等，都是从不同层次满足了不同消费群体的需求。”
徐州世茂置业股份有限公司销售经理周洪林认为商业价值的体现要具体落实到项目，“就世茂•鑫天地而言，它给周边以及整个徐州市带来的利好是看得见摸得着的，以往我们聚餐会去市中心，路上会非常堵车，等到世茂•鑫天地的餐饮运作起来，这些问题都能解决。”另外，周洪林还补充道，“这里将会形成一个金融中心，解决附近没有银行的尴尬，目前已经落实的有建设银行已经签约，另外其他几家银行洽谈也快完成。”
落实到世茂广场所处的区位，周洪林说到，“城市向东发展，徐州的东部集中了民祥园、世茂住宅区、汉之源安置房、民富园、绿地世纪城、黄山垄等大型居民社区，人气十足，在这个区域发展商圈既吻合政府的发展方向又对周边的居民消费和配套发展产生了积极的促进作用。”
从区位上来讲，东区目前急需如世茂鑫天地这样的多业态商业综合体，商业地段价值非常重要。从商业运营上来看，世茂鑫天地包含商业、餐饮、影院等多种形式，可以满足各种层次消费者的需求，从投资时机上来看，目前仍处于商业投资的淡季，当大多数人醒悟过来时必将迎来一个商业投资的高峰，那时的价格将不可与现在同日而语。因此，有投资意向的市民要根据自己的经济实力和产品需求并抓住购房时机。
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