九里刚需楼盘
房天下2012/09/17 17:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月份“百城价格指数”显示，6月份百城住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨。数据显示，2012年6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上升0.05%，系9个月来首次止跌，其中45个城市上涨，55个城市下跌。与5月相比，下跌城市少18个。
伴随着这些变化，楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，国务院总理温家宝也于江苏省常州市调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。尽管如此，进入6月，在金融货币政策松绑的促进下，首次置业和二次置业的改善性需求进一步释放到市场，成交量持续回升。
一线城市楼市走出“寒冬”步入“盛夏暑期”
夏季向来不是房地产市场成交的常规旺季，今年却不同以往。进入6月以来，房地产市场成交量随着日益高涨的气温一路飙升，整个市场走势由“量增”到“量价齐升”，“楼市回暖”、“千人购房”等消息不断传出，似乎这楼市背后的人有意要为“反季热销”再添一把火。
从近期政策面的走势来看，近日，央行再次降息，财政政策相对有所松动，地方政府的一些合理性微调政策也闯关成功，楼市传来了复苏信号，房地产行业的风向似乎开始转变。从土地市场来看，北京、上海、广西与广东等地进入6月份之后也出现了高溢价地块成交或“地王”现象。从房地产市场角度来看，成交量也逐步回暖，并且正在形成回暖的趋势。
从总的市场成交量的角度而言，此次降息，将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失，未来成交量“回暖”或将成为事实。
去年至今，徐州市区商品房销售量经历了一个观望、波动、低位徘徊、缓慢爬升的阶段，已从春节前后的低谷上升至目前的每周超1000套。6月更是以突破5000套收官。但对徐州购房者而言，近期众多开发商推出的特惠房及优惠折扣成为吸引他们最终出手的“诱饵”。有业内人士指出，这些成交的喜人数字，是开发商“以价换量”博来的，并不能成为徐州楼市“真正回暖”的例证。
暴涨？还是暴跌？那太难楼市似乎并未出现楼市那种激烈反应，而是以较为平稳的姿态入夏。在经历了最近一月来央行的两次降息刺激后，购房者对于楼市的心理预期开始发生变化，再加上老百姓“买涨不买跌”的双重心理因素，这才导致了近两个月来“稳中有升”的成交。
场在逐渐回暖，已成为一个不争的事实。售楼处人气渐旺、看房购房人逐渐增多……都在反映这个事实。就目前而言，在政策稳定、市场格局和市场供应稳定的前提下，南通楼市处于一个相对稳定的状态：一方面，在近期会继续维持这种“回暖”势头、保持成交量；另一方面，市民所关心的房价会在小范围区间内小幅波动：如开发商能够抓住这个时机趁势推盘，则会产生较为明显的成交。但可以较为肯定的是，“以价换量”依旧是主旋律，开发商在短时间内不会在房价上有明显调动，如真有动作，大概也是在优惠折扣上的调整。
刚需购房者淡季积极入市
在最近的搜房网看房团里，挥汗如雨的日子也有百余位购房者跟随搜房网实地探盘。“想买个100㎡的，一直在关注，政策变得太快，心里一直没底儿，买房子真是件折磨人的事儿，这种经历一次就够了。”周小姐是在徐州打拼了四年的小白领，大热天的拉着母亲来看房心里十分的过意不去，而她也是众多购房者里刚需的典型代表。
据徐州搜房网最近的一次购房者置业心态调查显示，48.98%的调查者选择91—110㎡户型。在政府为放出确切松绑的讯息下，大部分刚需都是像周小姐一样的年轻一族，“工作忙怕麻烦”和提前消费的现代生活理念，投影到房源选择上面就是“一步到位”的中等户型。
而对于名副其实的改善型购房者而言，当前“涨”声一片的房价走势，或加快入市的步伐。
搜房网讯 随着2012年盛夏的到来，房地产行业正在经受着酷热和淡季的双重考验。全球华人房地产家居网络平台搜房网适时推出全天候购房平台——“闪购”，限时优惠、限时抢购，购房者在网上即可下定特惠房源，告别顶着烈日选房的苦恼！
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