回暖受阻 徐州"金九银十"能否创辉煌?
房天下2012/08/27 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
下半年的楼市争夺战已经正式拉开帷幕，传统楼市的旺季“金九银十”也即将到来，作为承接商业旺季的8月份，楼市的动向格外受瞩目，楼市的一举一动，都关系到接下来的“金九银十”能否创造辉煌，甚至关系到整个下半年的楼市成绩。因此，无论是开发商，还是购房者，都对本月楼市给予了更多的关注。
成交量连续上涨后小幅跳水 楼市现疲软状态
在7月份这个传统的楼市“淡季”，徐州楼市却一举创下年内成交的量，给开发商们打了一针强心剂，也让人对下半年的徐州楼市有了更多的期待。进入8月份，徐州住宅首周成交量环比下降30.49%，8月第三周成交量又环比下降9.33%，一个月内2次收跌，这是5月份以来都没有过的情况。
前一段时间楼市成交量的高涨拉高了人们的心理预期，然而，整个8月份的楼市走向，却也让人捉摸不透。8月第三周，徐州住宅成交1273套，相比前一周成交量下滑近一成，楼市小幅度跳水。不仅是徐州，楼市的回暖势头都受到了阻碍。中原集团研究中心监测数据显示，近期54个大中城市新房周成交量环比连续小幅下滑，8月前9天的整体成交量较7月同期减少5%，市场开始出现疲软，同时，开发商的销售业绩出现集体下滑。
调控风声骤紧 楼市回暖受阻原因多
楼市回暖受阻有多方面的原因。8月份，本来就是传统楼市的“淡季”，而自三月份以来，徐州楼市成交量就一路上扬，不断创下新高，刚需大量释放，经过一段时间的消化，楼市也渐渐开始疲软。开发商方面，“以价换量”取得了不俗的成绩，楼市火爆，库存压力有所减少，楼盘优惠也开始减少，甚至部分开发商开始试探性提价。房价止跌上涨，购房者在经过前几个月的购买力释放之后，也开始沉淀下来继续观望。
除去市场本身的原因，政策对楼市的影响也是不容小觑。随着各地楼市“回暖”声音日益高涨，楼市“微调”的不断，近一段时间以来，中央多部门频频表态坚持楼市调控不动摇，并于7月下旬，派出8个督查组奔赴山东等16个省市调研房地产调控政策实施情况，评估后续政策。一时间，调控风声骤紧，各地纷纷响应中央的调控号召，对市场进行调整严控：中山市决定自8月1日起收紧公积金贷款政策；上海下发紧急通知重申坚持调控；北京表示继续从严执行限购政策……8月份，督查组陆续结束督查回京，基于“调研之后出新政”的惯性，业内纷纷预测新的调控政策可能出炉，一片红火中楼市下一步的走向也变得更加扑朔迷离。
开发商积极备战“金九银十”楼市走向难预测
虽然8月份的楼市走向并不是那么乐观，但是泉城的开发商们也并不急于在本月推盘，很多开发商都在为接下来的“旺季”做准备，购房者们也在持币观望“金九银十”。而从目前来看，利好刚需的政策方向并没有改变，只要不再出台更加严厉的调控政策，“金九银十”再创辉煌并不难，整个下半年的楼市超越上半年也不是不可能。
“淡季”、调控收紧、楼市疲软，让徐州8月份的楼市走向难以预测，在接下来的“金九银十”中，徐州楼市能否突出重围，让我们拭目以待。
