房租上涨 部分经营者放弃门面
都市晨报2012/08/02 02:30
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“我刚接到业主通知，9月起房租上涨，但上涨太离谱，从每年6万元直接涨到15万元，我只能放弃苦心经营三年的门面。”昨日，金山路市公安局西侧一家烟酒店负责人李先生无奈地向记者表示，商铺租金疯涨，他无力承担。
昨日上午，在金山路市公安局西侧一家烟酒店，记者见到了负责人李先生。这家烟酒店楼上楼下两层，面积约30多个平方米。李先生说，他是三年前的9月1日租的这套商铺，一楼经营烟酒，二楼居住并做仓库。当时签的租期为三年，每年房租六万。眼看房租要到期，他心里一直很忐忑，因为他已经从附近商铺经营者打听到，商铺房租都上涨了。
对于业主上涨房租，他虽然也有心理准备，但业主说要将每年房租从6万元上涨到15万元后，他还是愣住了。李先生也积极和业主进行商谈，希望业主能将房租涨幅降下来，但多次沟通也没有结果。他只能到处寻找门面，可是找了很多家，发现房租价格都太离谱，已经远远超过他经营烟酒店所能承受的底线。他打算，如果在到期前仍未找到合适的门面，就干脆将店面搬到小区的地下室，家中当仓库，只做一些固定客户的生意，彻底放弃零卖。
不仅李先生打算放弃门面，在云龙山旁经营一家规模较大的羊肉馆的张先生也打算搬家了。他说，他目前经营的羊肉馆租赁的商铺楼上楼下三层，约有四五百平方米，最初每年15万，三年一签。经过约三年的经营，生意越发红火。第四年，业主找到他重新签租房合同，提出涨价，房租从15万元涨到20万元。他要求仍是三年一签，但对方只同意一年一签。今年尚未到期，他已经接到业主通知，房租涨到50万元。
“虽然我羊肉馆的生意很好，但工人工资也涨了，羊肉价格也涨，利润是能算出来的。”张先生说，他现在也正在找地方另租。
现象房租疯涨经营者放弃门面
记者昨日走访市区解放北路、建国路、富国街、夹河街等多处发现，房租普遍上涨。尤其是一些多年前并不繁荣，如今人流量大的路段，租金上涨幅度，涨幅甚至达到300%。
对于房租上涨原因，我市一家连锁房产中介机构负责人王先生表示，这和物价持续上涨等大环境有很大关系。另外一些路段，经过多年的发展，商贾云集人气渐旺，业主自然提价。此外，不少业主在购买商铺时，价格和贷款较高，还款压力大，想通过提价解决。
原因 商铺价格走高所致
分析 商铺价格持续上涨租金难降
经营羊肉馆的张先生告诉记者，他现在最后悔的是几年前没将门面买下来。“如果我当时眼光看远些，即使贷款借钱能买下一个属于自己的门面，现在就不会遭遇房租上涨的难题了。而且即使我不做饭店，投资出租或者现在转手，都能赚一笔。”
而记者也了解到，正是由于房租持续上涨，使得不少经营业主开始考虑购买门面，但商铺高昂的价格，让很多经营者无法逾越。东区一家正在销售的楼盘，位置一般的商铺零售价也高达三万多元/平米，即使购买一套面积较小的100平方米的商铺，也需要300多万。
“购买商铺风险还是比较大。”我市一家中介负责人林先生表示，自购物业虽然能应对租金上涨，但前期投入太大，如果资金实力不雄厚，自购物业的风险远比承受租金上涨的风险大，很多地段的门面甚至经过多年的发展，至今人流量仍不大，处于门面很难出租的困境。
