刚需买房讲究舒适度 徐州刚需族"淘"房有一套
房天下2012/06/11 09:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“特价房”、“低首付”、“”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”的楼盘。
合适的才是的
楼市调控至今，部分楼盘销售均价已回到了一两年前的水平。从近期的成交量来看，陆续有市民放弃观望心态，加入买房大军，连日来开盘的各个楼盘也都创造了不错的销售业绩，楼市大有回暖迹象。
小编从部分项目的售楼中心了解到，年后的购房客户中婚房置业占了很大比例，此外还有年轻单身置业、为孩子上学买房、给外地父母买房、中年家庭改善居住条件等等，这些需求的一个共同特征便是自住，且在时间上比较急迫。
80后的汤先生来徐州一直没有买房，直到2011年与女朋友结婚，才有了购房的打算。对于购买什么位置、什么价格的房子，汤先生有自己的想法：“首套房，性价比最重要。目前来看，离单位近的市中心房源价格太高承受不起，我们比较关注铜山区或者是新城区附近的房子，可选择余地大且价格相对较低。”当问及房子的大，汤先生说：“对我们来说，买个两室或者三室，面积在90平方米左右最合适。这样两个人住不会太大，将来有了孩子或者双方父母来了，也能住得开。”
据了解，像汤先生这种80后自住购房者是如今楼市的主流消费人群。刚需当道的楼市中，什么样的房子最值得买是大家关注的重点。业内人士认为，买房要考虑众多因素，包括经济承受能力、小区建筑指标、物业管理和社区配套等，总的来说，要购买舒适度高的房屋。
购房者李先生说，对年轻人来说，是倾全家之力来供属于自己的套房子，未来可能要在这套房子里住二三十年甚至一辈子，所以购买房屋时不仅仅是关注价格，对于房屋的品质也十分看重，希望从购房到交房，再到居住，都能有一个舒适的居住感受。
改善型购房者刘女士同样表示，搬家为的是什么，当然是要住得更舒适，不管是户型还是面积，包括小区的环境，都是要关注的因素。
业内人士表示，近半年来楼市虽然持续低迷，但也带动了大部分住宅房源的价格趋向合理，加上现房、准现房占据一定市场份额，买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选，以降低日后居住上出现问题的几率。
口碑信誉好的楼盘
不少购房者有这样的感受：无论是购房时还是交房入住后，都被各种各样的问题困扰，合同纠纷、小区环境、物业配套等，理想的居住质量被大打折扣。
“买房对每个家庭来说都是大事，最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民姜女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等，尤其是去年下半年，更是出现了个别开发商携款潜逃、楼盘降价老业主要求退房之类的事件。为了避免这样的情况发生，姜女士认为买房步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。“虽说防不胜防，但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，不要碰。”
业内人士也表示，选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者实地考察。
刚需买房有技巧
随着消费观念的日趋成熟，购房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要多方了解产品，更需要全面了解开发商的口碑、实力。毕竟，“刚需族”口袋里的钱本来就不多，花出去的钱怎样才能更稳妥，更有价值？
首先，要选择位置合适的房源。从价格上看，城郊的房子具有一定的诱惑力，但真正居住起来，时间成本也是一笔不小的“开支”。因此，购房时应尽量选择方便上班的位置，如果不能兼顾，至少离其中一方的上班地点要近。此外，选房时要对周边的公交线路进行了解，选择离站点近，交通便利的地段，这样即便是居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
其次，要选择适合自己的户型。户型没有的好坏，只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求……总之，要根据自己的需求进行选择。
另外，对于与父母生活在同一座城市的年轻人来说，离父母近也应成为置业过程中的考虑因素之一。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。如今，人们购房时往往更加关注房价、交通等因素，而与父母的距离很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，父母想到子女家走动走动也变得极不方便。因此，选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
一轮又一轮的楼市调控在遏制房价上涨的同时，也令楼市各大阵营出现瓦解。在现在的楼市环境下，一千个人眼中就有一千个应当房价。这一千个人中有专家，有开发商，也有购房者，每个人的立足点不同，因此对现在楼是的理解也不同。在大方向上可以简单的将未来房价走向预测分为看涨、看稳、看跌，但是在当前开发商与购房者已形成相互制衡的态势下，开发商的态度将极大影响房价的走向。
优惠一步到位 购房时机已到?
现在的售楼处，没有优惠都不好意思跟购房者打招呼。
随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变，由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不足9折的折扣已难以吸引购房者的注意。在此基础上，部分开发商只能选择加大折扣力度，例如西区某盘直接将优惠降至75折，如此一步到位的优惠举措似乎让购房者看到了购房时机。
销售压力催生优惠
在楼市调控政策不出现松动的前提下，购房准入人群数量不会有明显增加，如何在有限的购房人群中吸引更多购房者前来签约，大幅优惠将成为最至关重要的因素之一。
“楼市骤然遇冷使大多数开发商显得措手不及，由于对政策影响力估计不足，在短时间内很难拿出有效的应对手段。”业内人士分析，从去年下半年开始长春楼市优惠项目数量呈现一个大幅上升的趋势。而在今年的季度，由于政策未见松动，导致开发商仍然需要面对较大的销售压力，所以不得不纷纷在优惠措施上寻求突破，也就造成了在打折优惠市场上形成大幅涨幅的现象。
看清优惠抄对底
专家认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%－15%均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘实际降价10%(相对于前期成交均价)就可以激活市场了。但是，并不是所有楼盘都拿出了真正的诚意，有些项目的降价幅度还是有一定水分的。
首先，“大折扣降价”的楼盘中，真正“大折扣”的房源非常有限，不少这样推盘的项目只有少数房源甚至有的项目只推出一套。还有部分楼盘以起价报低和报价调高手段迷惑市场，进行市场炒作，降价幅度言行不一。
专家同时提醒购房者，在选择出手时机的把握上，不一定非要等到整个地产市场都走到谷，事实上没有人能抓住这个点，等到发现的时候房价可能已经反弹了。在超低的时候可以有针对性的选择真正优惠、真正降价的项目，如果在手产品价格已经接近楼盘的成本价的时候就可以果断出手，以这个价格买房只涨不跌，因为市场再不好，开发商也不可能赔钱卖房。因此以接近成本价买房，抢到就是赚到。
