房贷利率走低概率加大 上半年仍有可能再下调
燕赵都市报2012/02/20 09:40
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央行前日宣布，从2月24日起下调存款准备金0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率，也是继去年12月5日之后，央行再度下调存款准备金率。业内专家分析，此次下调准备金率，有望缓解市场资金面紧张压力，但仅仅是一种微调，并不意味着货币政策将发生转向。搜房
1 释放4000亿流动性资金
此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行 20.5%和17.0%的存款准备金率。有关人士估计，此举将释放4000亿左右的流动性资金。 搜房
从宏观经济层面来看，此次下调存款准备金率主要有两方面原因：一是当前市场的资金面依然很紧张，准备金率下调可以释放更多的资金，为银行增加流动性。二是央行在进行货币政策微调的措施，下调存准率是为了保持经济增速平稳，以便让更多的资金投放到实体经济中。 搜房
2 股市或将继续反弹
股市方面，中信证券首席宏观经济学家诸建芳表示，央行再度降准在预料之中，和微调的政策取向有关，对市场总体偏好。大同证券首席策略分析师石劲涌认为，这次下调存准率，主要是解决我国当前这种流动性严重紧张的问题，将有利于股市的上涨。 搜房
股市经历了前期的一波反弹行情，目前市场走势比较犹豫，各方正在期待降准。而靴子落地将有效打破僵局，推动市场比较好的上升。 搜房
不过，也有券商分析师指出，存款准备金率再度下降，进一步确立了货币宽松的周期，但“根据我们测算，股市整体表现和存款准备金率并没有必然的相关性，也就刺激一两天。”他认为，股市趋势性方向还是要看宏观经济情况，不会因为一两次下调存款准备金率而改变。 搜房
屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。
3 小微企业喜获及时雨
4 房贷有望放松
存款准备金率的调整，虽不是全部针对楼市，但仍对其产生辐射影响。一般市场上的政策消化期为半年时间。过去的调控政策不断抑制需求，在没有新的打压政策出台的情况下，需求还是会在市场上想要释放。连续两次的存准率下调，在一定程度上给等待入市购房者一个积极的信号。搜房
但面对存准率下调对房地产层面的影响，业内人士认为是为了更好巩固房地产宏观调控的目标执行，让一部分购房者可以置业，对于房地产市场存在一定的积极影响，但绝不是全面放松。 搜房
存款准备金率下调，最直接影响就是银行可以有更多的钱对外放贷。对于企业来说，可以从银行获得更多的贷款支持，对于普通市民来说，房贷政策或许随之放松。 搜房
就在上周的采访中，我省多家银行虽然并未对首套房贷利率放松，但是也有银行人士透露，该行房贷部门正在向上级行申请，对于做过项目开发贷款的楼盘的按揭贷款，能否执行首套房贷基准的利率。就银行和刚性购房者而言，已经有了对贷款放松的需求，此次存款准备金率的下调，可谓为这种可能的下调提供了较好的“硬件”支持。 搜房
5 上半年有望再次下调
采访中，不少专家认为，此次下调存款准备金率0.5个百分点，是宏观经济的需要，并不意味着货币政策发生转向。这次下调存款准备金率，和上次相距3个月之久，比市场普遍预期要晚，说明货币政策依然维持稳健。考虑到银行的流动性仍然不够充裕，年内存款准备金率上半年有望继续下调，但上半年降息可能性非常小。
