江苏14城市房价飘红 防二三线城市房价一线化
江南晚报2011/05/06 10:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市调控满一年，77个城市4月房价较上月上升。近日各大媒体披露的这一消息，毋庸置疑成了“闻”，江苏省连云港、徐州、镇江、无锡、常熟、吴江等14城市的房价悉数飘红。专家解读，受制于房产新政压力，一批房地产开发商调整经营策略，催生了楼市新变局，也支撑了房价的逆势上扬。
从大城市转战二线、三线甚至四线城市，正成为大批开发商的行踪
在南京土生土长的“栖霞建设”，商品房开发重心已经转移到苏州、无锡等城市，与万科、中海等外地大鳄同台逐鹿。业内人士介绍，仅万科一家，在苏州市区有6个开发项目，在昆山有1个项目；在无锡还有4个开发项目。在扬州，除了万科，华润、绿地、首开、中信泰富等国内一线房产商也纷纷亮相。同样是万科，去年10月一口气拿下北区的621、622、623等地块，华润、绿地、首开等也各有新项目。
在泰州，外地开发商拿地增多与本地开发商拿地减少形成鲜明对照，碧桂园在江苏省的个项目就落户这里。在苏南的一些县级市，大型开发商排兵布阵的身影也不再鲜见。
推高房价，成为二三线城市消费者最为强烈的感受
扬州市民冯长宝看了一个多月房子，位于瘦西湖蜀岗之上的万科第五园一度是他的，不过，最近传言的开盘价格让他不得不放弃了购买的想法：每平方米13000元的毛坯价、每平方米16000元的精装修价，这比本地开发商同等区位的楼盘高出两成多，几乎是扬州普通住宅的顶点。
苏南的昆山、宜兴等县级市市区，每平方米房价过万的楼盘不再是新闻
有专家说，在通胀大环境下，购置房产保值的行为就会存在，成交量不下滑，房价就会保持坚挺。
采访中，有业内人士指出，大品牌房产商抢滩，对江苏省二三线城市还产生了“挤出效应”。在苏州，建屋、吴中地产、永新、新港等都是本地较为知名的开发商，但与外来大牌开发商相比，资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡，这些开发商被迫到开发成本更低一些的县级市寻找商机，像新港就在吴江拿地搞项目，这样的逐级渗透，其实也意味着房价的逐级传递。开发的增多，将进一步刺激当地市场需求，促使二三线城市房价向一线城市靠拢。（新华报业网）
江苏新政：卖地净公积金增值统筹建保障房
（来源：新华日报）江苏省财政部门近日出台了加快保障性安居工程建设资金筹集政策，将土地出让净和住房公积金增值统筹用于保障房建设，以突破保障房建设的资金瓶颈；同时，加大对金融资本和社会资本的融资力度，确保保障性住房建设的资金需求。
保障房建设是当前的民生工程。今年江苏全省39万户保障房建设任务需要资金量，初步测算在400亿元以上。如何多渠道筹集资金？省财政厅有关负责同志介绍，目前政府部门保障房建设的资金来源主要有四大块，一是财政直接安排的引导资金，包括中央财政专项资金和省财政以奖代补资金到位9亿多元，各市县预算安排资金12亿元；二是各级政府从土地出让金的净中安排资金约52亿元；三是从住房公积金的增值中提取9亿元；四是地方政府债券计划安排约3亿元。
为缓解大规模保障房建设的资金的缺口，江苏省各级政府在发挥财政资金、土地金杠杆引导作用的同时，积极创新融资方式。南京市引进了社保基金30亿元资金；无锡市作为全省被国家确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市，首笔3亿元公积金贷款已投向惠景家园小区的经适房建设。
省财政厅有关负责人介绍，在全面清理地方融资平台的同时，我省保留了保障房建设的政府融资平台，封闭运行以确保资金安全。省财政鼓励各地向商业银行贷款筹集资金用于公共租赁住房建设，由同级财政从今后年度归集的住房保障资金和公共租赁住房租金收入中列支偿还；鼓励各地积极创造条件，争取各银行业金融机构对公共租赁住房建设给予优惠利率贷款或信托贷款支持，探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道；支持符合条件的地方通过发行中长期债券方式筹集资金，探索金融资本和民间资本进入保障性住房领域的办法。
