加息算算账 首套房贷款100万利息多还2.3万
房天下综合整理2011/02/09 09:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
继2010年12月25日加息之后，本次央行再次调整存贷款基准利率，贷款利率的增加，意味着购房贷款压力加大，作为2011年的首次加息，会给购房者增加多少购房成本，搜房网数据监控中心为您算了一笔账。
以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款96.12元，总共多支出约23068.67元。
买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款132.8元，总共多支出约31872.56元。
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年味未尽，中国央行在春节“黄金周”最后一个晚上急急出手，启动2011年次加息，上调金融机构存贷款基准利率25个基点，上调日期更紧随在次日，亦即兔年的个交易日。银根收缩一步紧似一步，专家预计，近期将是年内政策紧缩最严厉的时期。
中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松8日晚间就此接受中新社记者专访时表示，此次加息后，全年政策紧缩框架更加明朗，近期有三大因素促成货币政策进一步收缩：
其一，今年1月份信贷增长可能依然较快，加息有助信贷资金更好配置。尽管信贷调控声紧，但实体经济对信贷的需求旺盛仍是事实，申银万国证券分析师李慧勇曾预计1月份内地信贷投放可能突破1.2万亿元人民币。
其二，1月份物价可能因气候及春节因素等攀上新高。“稳物价”的迫切性在中国2011年宏观调控中已是“更加突出”，中国央行更将其列于年内金融宏调四大任务之首。
其三，境外商品价格近期持续上涨。国内春节安乐祥和，国际大宗商品市场仍是风云涌动，以谷物为首都国际农产品(16.70,-0.40,-2.34%)市场继续走强；原油等尽管经历了持续上涨有所回落，但预计国际大宗商品价格未来仍将逞强，给国内带来的通胀压力不可小视。
可见，全年货币政策紧缩的框架已基本明朗：中国经济2010年四季度保持了9.8%的强劲增势，中国当局调控利器“投鼠”不必“忌器”，可直指通胀和房地产市场。
巴曙松预计，今年1、2月份，或是全年物价高点，与此对应，房地产政策、货币政策等的调控力度将是“全年最严厉的时期”。
有分析人士称，加息并不会替代存款准备金率的上调，兴业银行(26.28,0.28,1.08%)资深经济学家鲁政委预计2月份还将上调存款准备金率。
加息？上调法定存款准备金率？未来货币紧缩是否仅止于此？
细读央行春节前发布的货币政策执行报告，其中详细阐述了“差别准备金动态调整”措施，更值得注意的是，这份报告中指明将“从社会融资总量的角度”来衡量融资规模，意味着调控剑指之处，不再是单一的“人民币贷款”，更包括企业债券、股票、信托贷款、委托贷款等等，银根紧缩将多面出击。
调控措施密集出台，亦引发市场紧张情绪。不过对物价情势及紧缩政策后续，业内则不乏乐观预期。巴曙松说，近期PMI(采购经理指数)等开始回落，显示物价在总需求推动下持续攀升的动力不足。
他预计，物价或在近期达至年内高点，之后随着物价压力的逐步降低，紧缩政策对市场的冲击力度将减弱。
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