二套房贷严格房贷政策利弊参半 殃及三类人群

首当其冲，是本地改善性购房者。不少本地市民在原来的房子里住了上十年，孩子长大了，积蓄也丰厚了，想换套大一点好一点的房子住，却遇到严格的房贷政策。

按照新的“认房又认贷”要求，不论市民是否要将原来居住的旧房子转手出让，还是会因为有老房子的产权记录，而让改善住房挂上了“二套房”牌子。这类人在贷款买房时，银行贷款首付五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。因为房管部门对城市四区本地居民房屋登记信息比较全，银行方面一到房产局档案馆就能查询到本地市民有无房屋记录，而外地居民由于房屋登记系统未联网，相对难查一些。

其次，本地中小投资者也很受影响。这类人群一般都有一套房用于自住，多购买一套房来用于出租。新规执行后，五成首付、1.1倍利率带来的高门槛，将严重抑制中小投资者的欲望。按照现行一般的银行贷款利率，上浮10%和下浮30%，前后贷款利息相差1倍。在首付压力增大，成本提高的情况下，他们可能选择不买房，或者推迟买房。

再者，直接受影响的还有想买房的老年人。因为目前大部分银行的贷款政策规定，年满60岁的老人无法获批房贷，老年人的房屋被拆或卖房后，只能以子女名义贷款买房，如果子女曾经贷过款买房，也就不能再享受购首套房的贷款优惠了。