教育地产里门道多 教育地产购买六大攻略

一部电视剧《虎妈猫爸》带红了教育地产，父母们豪掷千金购买教育地产却造遇骗局的不在少数，今天小编就给大家普及一下购买教育地产应该注意些什么陷阱。

1、挑合意教育地产之后请时间落户

选好教育地产之后需要尽快过户。但是在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。教育地产的对口区域中,对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

2、就近不等于近,注意各地的学区划分

想让自己的孩子上名校,首先要了解学区的划分,教育地产的界定,并非挨着名校的房子就能进。有些房子虽然与重点学校仅一墙之隔,但并不一定就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”,是由教育部门根据资源配置、人数等合理规划的。据了解,招生是有一定地理范围的,是以小区或街道整体划分的。所以家长一定要注意该学校的地理划分范围,同时,也要随时关注入学规则的变化,教育地产一般不宜购买过早。

3、注意落户时间要求

很多教育地产在新生入学时,对于对口区域的家庭,有一定的落户时间要求,有的学校要求必须在该区域落户满一年,还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些,但是购买二手教育地产,因为涉及到很多税费和手续的办理,会花不少时间,家长购房前一定要注意,以免耽误孩子入学时间。

4、将落户上学写为合同目的

购买教育地产,在签订合同时,好将购房目的与合同目的统一,将孩子落户上学写为合同目的,以免造成不必要的麻烦。尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产。

5、严防楼盘“教育牌”噱头

学校和地产联姻在当下的房地产市场上非常普遍,购教育地产要辨别“教育牌”是否只是个噱头,可看开发商与教育局的文件。目前的教育地产的操作一般分为两种:一是公办民助,由开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助,即开发商直接在楼盘建民校、办民校。

6、房子,学校第二

“教育地产”,“教育地产”,首先它是一个房,所以房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”重要,学校作为“软件”排在其次。眼下房价较高,如果买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。还有,虽然有些房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,花多少钱都白搭。