一线城市楼市量价齐涨 看上去很美

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。环比方面，4月份房价略有上涨，城市间仍呈分化局面，同比方面降幅收窄。北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，房价均全线上涨。

徐州房价自去年5月份起环比“十连跌”，终于在今年3月份止跌，显示出回暖迹象，主要是体现在交易量回升。而4月的数据表明，不少城市的楼市从量涨走向价涨。楼市的量价齐涨，带来的是喜悦还是忧虑呢？对楼市、对购房者，乃至对整体经济形势会有怎样的影响？

首先，一线城市楼市的全面崛起，不仅会引领其他城市的楼市复苏，还会为经济助力。4月末，中央政治局会议定调“发挥投资的关键作用”，在5月过去的20天里，国务院及所属部委出台与稳增长相关的文件不下10个，平均两天出台一项稳增长措施，这在往年非常罕见。国家今年提前打响经济“翻身仗”，非一线城市的楼市应该不会再“冷”多久了。

其次，楼市的复苏必然带来的是土地市场的升温，这直接受惠于“330”新政，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。与此同时，与房地产相关的产业也将逐渐崛起，经历了一季度的业绩下滑之后，二季度及下半年将蓄势强力出击。

再次，经济的宏观大幅波动需要一定的周期，可以预见，短期内房价并不会有大涨大跌的趋势，而综合“金三银四红五月”楼市的状态来看，6月份成交的继续上涨以及下半年楼市的持续升温是大概率事件，也就是说，房价或许会在下半年转折走高，在6月30日各大房企半年报发布前，二季度或许是购房者的绝佳买房时机。楼市的量价齐涨，不管对于刚需置业、改善型置业以及投资性置业者来说，都是利好消息。

然而，“量价齐涨”四个字真的像看上去那么美吗？

反观政策方面，楼市的升温对于地方政府改革土地财政是个阻碍。多年来舆论一直倡导要改革土地政策和开拓创新，发展新兴产业，培养新的财政收入来源或主体税源，但从实际情况看，地方GDP与财政收入对房地产依赖仍然比较大，改革创新的路不好走。

地方政府一直试图松绑与房地产的链接，但这一轮量价齐涨袭来，反而会增加地方政府与房地产的粘合度，地方政府与房地产势必还要“捆绑”一段时间。毕竟，房地产属于传统行业，随着人口、住房需求的逐渐变化，恐怕难以对经济增长和财政收入提供可持续的支撑。

由量价齐涨来看，房地产税的补充完善似乎迫在眉睫。例如针对多套住房研究征收房产税，似乎不能再拖了。此外，给楼市添柴加火的刺激政策应该缓一缓，某些已经出台的刺激政策应该考虑适时退出，楼市限购现在还不宜放松。

量价齐涨并不是狼来了，也不是世界末日，无需虚张声势，也不用恐惧之极。但后期房价若再度上涨，调控将面临着一个非常大的挑战：成交量的上升是大家都愿意看到的，但一味的放纵则意味着更大的后市风险以及调控的失败。该如何睿智地把控？这真是个考验。