央行新一轮降息已过去一周多时间，银行理财产品的率也开始呈现下滑迹象。
监测数据显示，进入5月份以来，银行理财产品的平均预期率已经连续两周处于下降状态。继5月的首周环比下降了0.06个百分点后，上周银行理财产品水平继续微幅下行0.03个百分点。
受资金面持续宽松影响，短期限产品的率连续下降，投资者在选择理财产品时，可优先选择期限为半年以上的产品，以锁定。
从情况来看，各商业银行的理财产品率平均值较上周均有下滑（见图）。
与之相比，互联网“宝宝”们的表现都还不错，不少产品的率出现大幅回升，“宝”的7日年化率甚至超过10%，“e通宝”、京东“小金库”的年化率均超7%，中银“活期宝”、“活期乐”年化率超过6%。
有统计数据显示，一季度互联网“宝宝”的平均年化率为4.66%，其中1月份的平均率为4.63%，3月份大幅反弹至4.76%。
业内专家指出，互联网“宝宝”上升有两大因素：新股密集发行导致大量资金被冻结，对“宝宝”们的短期迅速攀升影响明显。另外，股指飙升，大量资金流向股市，市场资金面偏紧，也推升了“宝宝”类产品的。
多位银行理财经理分析认为，央行降息有意降低社会融资成本，对于固定类投资品种的影响是一致的。未来，债券和货币市场等融资工具的都将下行，投资这些融资工具的银行理财产品和“宝宝”类产品，预期率也将下行。但是，不排除一些通过基金和证券等渠道进入股票市场的理财产品，预期会有较好表现，但是这些产品风险可能较高，投资者需谨慎进入。
今年下半年继续降息、降准的预期较大，这将使得流动性持续宽松，未来银行理财产品的预期率仍将缓慢下行，在这样的背景下，很可能在下半年出现理财产品平均预期年化率跌破5%的情况。
理财师建议，降息对银行理财影响会越来越大，长期来看，产品率下滑难以避免，对于想获取低风险、高的投资者，已无需再观望。对于预期年化率超过6%的产品要抓紧“抢”，即使是超5.5%的产品，也要及时下手。
而且，在流动性安排允许的情况下，要尽量购买中长期产品，以提前锁定较高。
（来源：北京日报）
央行自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。记者昨日梳理北京地区各大银行首套房利率优惠政策，发现各家银行的利率依然以88折为主流。需要提醒的是，如果降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。
建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、招商银行等目前对首套房执行88折的利率优惠；工商银行、邮政储蓄银行、光大银行首套房利率优惠为9折；农业银行则是惟一执行首套房利率85折优惠的银行。这样的优惠力度与11日降息前基本一致。此外，各家银行对二套房的利率都上浮10%。
今年银行整体放款速度较为平稳，央行降息为处于宽松环境中的房贷市场再次注入活力，将直接刺激部分购房需求积极入市。以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和88折优惠利率后发现，在央行降息后，88折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订88折利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。
此外，年内央行两次降息后，二手房商业贷款的基准利率已由此前的6.55%调整为5.65%。
公积金5年以上的贷款利率已经由调整前的4%降为3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低，这对购房者无疑吸引力大增，将在很大程度上缓解购房人的观望情绪，刺激购房人加快入市。
业内提醒，不少急于换房的购房人，因为自身房产处在抵押中从而缺少二套房的首付，只能通过短期二次抵押或垫资等方式来为房屋“解套”，急需用钱的企业经营法人也利用质押来凑齐周转金，这间接促进了民间借贷的活跃。不过，民间借贷机构良莠不齐，借款人应谨慎选择。
尽管今年央行已经连续两次降息，但部分老“房奴”发现月供分文未降。银行方面解释，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
“如果正在办理购房贷款，能否享受新利率，要看是否已给购房人放款。”专家称，5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从2016年1月1日后执行新利率。
----------我是华丽丽的分割线-----------
更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。
更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。
央行自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。记者昨日梳理北京地区各大银行首套房利率优惠政策，发现各家银行的利率依然以88折为主流。需要提醒的是，如果降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。
建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、招商银行等目前对首套房执行88折的利率优惠；工商银行、邮政储蓄银行、光大银行首套房利率优惠为9折；农业银行则是惟一执行首套房利率85折优惠的银行。这样的优惠力度与11日降息前基本一致。此外，各家银行对二套房的利率都上浮10%。
今年银行整体放款速度较为平稳，央行降息为处于宽松环境中的房贷市场再次注入活力，将直接刺激部分购房需求积极入市。以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和88折优惠利率后发现，在央行降息后，88折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订88折利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。
此外，年内央行两次降息后，二手房商业贷款的基准利率已由此前的6.55%调整为5.65%。
公积金5年以上的贷款利率已经由调整前的4%降为3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低，这对购房者无疑吸引力大增，将在很大程度上缓解购房人的观望情绪，刺激购房人加快入市。
业内提醒，不少急于换房的购房人，因为自身房产处在抵押中从而缺少二套房的首付，只能通过短期二次抵押或垫资等方式来为房屋“解套”，急需用钱的企业经营法人也利用质押来凑齐周转金，这间接促进了民间借贷的活跃。不过，民间借贷机构良莠不齐，借款人应谨慎选择。
尽管今年央行已经连续两次降息，但部分老“房奴”发现月供分文未降。银行方面解释，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
“如果正在办理购房贷款，能否享受新利率，要看是否已给购房人放款。”专家称，5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从2016年1月1日后执行新利率。